“买到即是赚到”多城一二手房价倒挂严重 2018年你买房了吗在全国楼市调控的政策下

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在全国楼市调控的政策下，不少热门城市出现连夜排队抢房的现象，多城限价调控反弹明显，市场上出现一二手房价严重倒挂现象。在“买到就是赚到”的心理驱动下，一批炒房者开始加入摇号买房的队伍中，纯刚需买房愈加艰难。

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一、多城频现“万人抢房”现象一二手房价倒挂严重

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目前，全国范围内已有8个城市实施了摇号买房的政策，即上海、深圳、南京、杭州、长沙、成都、武汉以及西安，部分城市调控政策反弹明显，杭州、成都、西安等城市均出现过“万人摇号”的现象。

成都某楼盘推出房源400套，摇号登记人数高达5万人，中签率只有0.08%。

西安和杭州也出现过万人摇号几百套房源的现象，尽管热门楼盘摇号买房的中签率无异于打新股，但仍有大批人加入到摇号买房的队伍中，尽管部分人群根本不缺房。

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“像此次开盘华夏四季新房均价在26105元/平方米，周边二手房价格约在3.5万元/平方米以上，以一套100平方米的房源为例，购房者摇到后即可赚取近100万元的价差”，杭州一位热衷于摇号赶场的彭先生说。

据链家研究院数据统计，全国热门城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。

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这意味着在典型一二手房价倒挂城市，“买到就是赚到”，在这种情况下不难理解为何不缺房人群也要去排队摇号，既然摇号买房成了一种全民福利，为何不试试运气？

二、“买到即是赚到” 调控反弹原因何在？

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尽管很多城市都出台调控政策，但反映到市场上却给人带来越调控越上涨的错觉。造成一些城市楼市过热的原因有哪些？不同的城市或许原因也不同。

据很多地产专业分析，政府出台的限价政策是居民排队抢房的主要原因，由于新房受到备案价的限制，开发商无法自主定价，限价压低了新房入市价格，导致新房与二手房价格差距过大。

在现行的限价调控下，不少城市像成都、长沙、武汉、杭州等城市价格倒挂较为明显。新房价格低于周边二手价，买房转手卖出去即可赚取中间几十万甚至上百万的差价。

另一个原因是与一些城市发布的人才新政有关，西安抢人，成都抢人、杭州抢人。武汉抢人……毫无疑问，大批人才涌进带来的是房价的上涨，人才引进客观上降低了限购门槛，一些地方给予的房补力度也比较大，在吸引人才的同时，也将部分投机行为带入了市场。

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三、如何保刚需？摇号买房依旧是趋势

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为了维持房地产市场的稳定发展，一些城市不得不出台摇号政策，毕竟摇号允许三成首付且支持公积金贷款，一定程度上向刚需倾斜，刚需人群还是可以通过摇号买到新房。

相对于不限价摇号的楼盘，刚需更没机会买到房。一些开发商为了尽快回笼资金，往往要求七八成首付甚至全款买房，面对由市场主导的房价，刚需人群更加无能为力。在供给需求不平衡的情况下，开发商拥有更多自主权，衍生出暗箱操作哄抬市场的概率也更大。

尽管一些城市一二手房价倒挂明显，很多人加入到摇号排队的大军中，但从维持市场公平来看，摇号买房依旧是未来房地产发展趋势，至于会不会配与其他的调控政策一起实行还未可知。

回归到本地房地产市场，南昌个别楼盘也出现新房与二手房价格倒挂现象，上月联泰天悦开盘不到15000元/平的均价确实火热了一把，毕竟该小区的二手房都已经到了18000-20000元/平。事实上，限价已经削减了部分房企的项目利润，个别项目甚至是“割肉”入市。从南昌5月西湖区拍出的一宗楼面价逼近限价的地块可以看出，开发商盈利空间被大大压缩，未来房企拿地将会更加谨慎。

随着限价调控的大面积实施，南昌新房与二手房倒挂的案例或许会增加，届时纯刚需买房或将愈加艰难。

目前，南昌房地产市场新房库存量较少，部分区域甚至出现“房荒”现象。有能力买房的购房者还是尽早上车，毕竟南昌新房真的所剩不多。接下来小编为大家推荐几个好盘。

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美的悦江府6月2日已推出9#带装修高层，三梯四户，1个单元32层，户型为127平小四房、137平大三房以及169平大四房，均价约16000元/平，预计2020年6月交房，目前认购享受减三万或九八折优惠。

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南昌新建吾悦广场公寓在售，建筑面积约37-60㎡，均价约11000元/㎡；另有商铺在售，商铺建面约40-80㎡，折后均价2.5-4.5万元。

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力高君御世家预计6月下旬加推24#25#（11F）两栋小高层，主力户型为89㎡、99㎡的三房，毛坯交付，目前项目诚意登记中，登记优惠2万抵5万。

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中国铁建青秀城预计6月推出2栋小高层，C7#和C1#，结构是16层和18层，两梯四户，一个单元，折后均价约11500元/平。现在登记可享受1万抵5万的优惠。

目前很多楼盘基本开盘就售空，好盘子从来不缺人买。南昌6月加推的楼盘比较多，刚需人群不妨抓住这个好机会尽早上车！

来源：搜狐焦点小程