幸福深圳:170万套房待选，世界级沙井抢镜! 6月5日

傻大方小编提示您本文标题是：幸福深圳:170万套房待选，世界级沙井抢镜!。来源是。

幸福深圳:170万套房待选，世界级沙井抢镜!。深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

6月5日，深圳(楼盘)举行深化住房制度改革新闻通报会，发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，宣告启动第二次房改。详见:170万套住宅奔行在路上!楼市20年大变局，深圳再度引领住房改革!

深圳目前面临四大住房问题:1、高房价下，人才吸引力弱减，影响城市竞争力;2、供需不平衡;3、住房结构不合理;4、保障不充分。但在2018年5月份，深圳新房成交均价为54111元/平，实现--20连跌。

20个月，弹指一挥间。从2016年9月份61600元/平断崖式下跌至2016年10月份的55611元/平之后，深圳新房均价继续"猛烈"下跌1500元/平。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

这是一个伟大的成就!有关部门花费了大量心血!我为他们点赞!

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

二次房改难改深圳房价走势!

综合国际国内环境，以及改革开放走向深入对房地产市场的要求，及二次房改的影响，这种每月以不足100元的幅度下跌的势头还将稳定持续，再跌20个月、甚至40个月存在极大可能。

即使按此前2个20月的幅度，再下跌3000元/平，深圳新房均价仍然在51000元/平以上，在全国城市中依然处于绝对高位，仍然是需要严控的对象。

保持下降节奏，唯一需要解决的问题，就是与二手房价格的倒挂。如果新房价格不比二手房低太多，就不会出现新盘开盘屡遭哄抢的局面，也就不会出现5000万蹲的场景，市场情绪就不至于太过紧张。遗憾的是，5月份二手房成交数据量价齐升，倒挂差距还在进一步拉大。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

粤港澳大湾区规划力挺房价

制约房价下降的，还有一大因素，就是总会有一些势力与房价调控做对，比如粤港澳大湾区规划。

这是一项以打造全球第一大湾区为规划目标，以全面优化大湾区5.6万平方公里版图上的交通通达条件为前提，促进"9+2"城产业和社会互通共融，惠及6600万人的伟大创想。

按照中国目前的发展势头和综合实力，将这一创想转化为现实，不是早晚的事，而是唾手可得。

之所以将其放在房价调控的对立面，是因为大湾区建设必然带来的各个城市的城市价值的提升，而房价顺势上涨符合"水涨船高"原理，为房价埋下暴涨因子。

深圳，因为全球独一无二的创新能力，在粤港澳大湾区发展过程中，无疑会成为聚集优势资源的超级漏斗，对各类优势资源具有优先选择权，从而站立在产业发展的制高点，对城市价值提升构成强大支撑。

这就带来一个很严重的问题!城市价值提升、高端资源汇聚、优质人口扎堆，对居住空间必然产生更大的需求和更高的要求。

因此，研判深圳楼价走势与供求关系的内在肌理，不仅要关注量的对比，更要研究质的变化。或许80%以上的人士都会得出物业价格上涨的结论，剩下的20%，大概率只能响应"租"号召，对房价走势可以漠然待之。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

撼山易，撼深圳房价难

在深圳，各个片区的城市价值提升也会出现差异。随着规划利好兑现脚步不一，不同阶段，不同片区会出现不同表现。双城市中心、自贸区、六大总部基地、18个重点发展区域、10大中心、"四主五辅"高铁客运站，三轴两带，广深科技(000021,股吧)创新走廊4核15节点，以及未来可能出现的新的区域规划，一定会出现"你方唱罢我登场"的轮番表演态势，并最终实现全域泛中心化，城市整体价值全面提升。

对于刚需置业者而言，目前还有大把的新房可以任意选择，相比成都5、6万人摇号抢千套房的极大不确定性，深圳置业者幸福指数极高!

在招商双玺5月30日邀请政府部门和公证机构参与摇号选房之后，我们都曾担忧"成都式摇号选房"会被深圳复制。但我们似乎多虑了。这次的性质与成都完全不同，政府部门只是获得开发商"邀请"前来站台，并不是政府主动参与。而且，这种行为也没有进一步渗透，最新开盘的西乡碧海某项目，6月3日的开盘现场未现政府参与摇号的身影。

所以，大家不要急，有房慢慢选，但一定要抓紧时间做好功课，尽快落定，以后的政策走向大概率趋紧，会出台什么样的限制政策，谁也拿捏不准。

沙井，迈向世界级

5月31日，传说中粤港澳大湾区规划纲要公布的日子，一场主题为"只为君开"的《聚焦·世界生活精粹--博林君瑞展示中心盛开》的内部开放活动，邀请到广东省人民政府参事魏达志、中国城市经济专家委员会副主任宋丁、深港房地产研究专家罗振坤博士，就"前瞻粤港澳大湾区细则发布"展开对话。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

作为博林集团的老朋友，一兵也获邀旁听，再次提高了对沙井片区发展动能和楼市投资机会的认识，坚定了自去年以来持续推荐的信心。

应该说，是2017年3月5日全国"两会"把粤港澳大湾区城市群发展上升为国家战略，才将一兵的目光吸引到深圳西翼的这片土地，此前，包括空港新城、新国际会展中心选址都没能让一兵关注得如此强烈。

去年5月12日，曾发布《粤港澳大湾区|30公里金岸，最强礼宾阵容列队完毕!》原创文章，将沙井所面对的前海、航空新城、新会展所带来的发展机会，进行了简单描述，获得10万+阅读量，推荐用户超过50万，其影响力达到省级大报的水平。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

而此后，沙井所面对的发展契机，再次得到全新规划的支撑，包括

东莞滨海湾新区建设方案于2017年12月14日，获省政府通过;

今年3月14日，深圳海洋新城概念规划提出国际咨询设计，并在4月2日，官方正式发布海洋新城规划资料。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

2017年12月25日，《

广深科技创新走廊规划》发布，沙井近享"十核"之一的空港新城，及凤凰文旅科技小镇、光明凤凰城等节点的发展利好。

至此，沙井奠定了位处粤港澳大湾区黄金中轴和广深科技创新走廊复合轴带上的核心节点地位，重要性堪比大湾区脊梁，包括轨道交通、全球第一大会展中心等这都重点工程，及海岸城等多个大型商业配套的建设，使得这处本是深圳西翼偏僻之所，一跃而成为粤港澳大湾区的中心，未来发展空间与去年此时的认知程度相比，自当再上一个层级!

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

关注力促人文升级之作

关于博林君瑞项目，本文只想说的是，这是在深圳南山开发过博林天瑞的开发商进军沙井的首发作品，究其产品品质和服务水平，在博林天瑞鼎立南山北人居标杆之后，延展到君瑞项目，对沙井人居水平的提升意义将异常重大，前瞻性吻合片区未来发展趋势。

这也暗合了前文"对居住空间必然产生更大的需求和更高的要求"中的"更高的要求"，正如同车前往鉴赏的老友老生阿泰当日所发日记中关于"孔子塑像和文化"的描述，君瑞项目将源于博林天瑞人居标杆的艺术人文气质带入项目，从营销中心极具艺术范的设计和展示看，足以带动沙井人居以极好的人文姿态迈向大湾区!

尤其值得一提的是，博林集团不仅是一个满怀人文情怀的开发商，文理兼备，对产品品质同样具有极高追求。博林君瑞此番开放，还全域展示了项目工程、施工和产品各环节的众多细节，包括施工安全、施工流程、产品细节，均"裸"现给客户，工程人员详细讲解，足见博林集团打造产品的用心和诚信。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

具有人文情怀的博林集团，在君瑞项目再次彰显"不忘初心"式的责任和当担。深圳豪宅榜样的精工品质和用料水准，花落以传统普宅为主流的沙井楼市，博林集团对这个大湾区核心地域前景之看好，打造非普通住宅的信心，可见一斑，匹配正在迅速崛起的国际化配套水平。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

关于产品的更多细节亮点，敬请点击图片，认真咀嚼。

深圳|幸福|抢镜|沙井|大湾|新房---

本文首发于微信公众号:深晚一兵时评。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)