深圳房改的几点新动向，盼着楼市松绑的人心可能真的要凉了！深圳征求意见的房改方案出炉

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深圳征求意见的房改方案出炉，分层级、全覆盖保障的体系看起来方方面面都能照顾到，而且把重点放在了处于中间阶层的居住问题，也就是划出政策性支持住房的比例是40%，再加上20%的保障住房，非商品房比例高达60%，这也让某些专家诟病且发出倒退回到福利分房时代的质疑。

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其实深圳的房改方案最重大的进步就是将绝大部分人的居住问题交给政策性支持和保障，实现住有所居全覆盖。此制度基本上将商品房的房价与绝大部分人切割开来，说白了就是任凭那40%的商品房价格如何涨跌，反正大家都有房住，不会因为高房价而变得居无定所。

从深圳处于征求意见阶段的房改方案，可以看出几点新动向：

第一，此方案是从深圳的当前和未来情况出发，并不能适用其他城市。因为深圳年轻人、外来人居多，本地土著比例少，白手起家的年轻人很少能够承受当前商品房价格。而全国其他大部分城市，房价虽然也高但大部分人咬咬牙还是可以承受的，尤其是在当地已经拥有住房的土著家庭，换房也相对容易。所以，40%的商品房在其他城市就显得太少了，极易形成上涨预期。

第二，此方案只是阶段性的版本，不能一劳永逸。而且正是因为情况和形势都在快速演变，楼市每一阶段的主要矛盾也不一样，想要制定一劳永逸的方案也不现实，而且也不可能解决所有存在的问题，要看到积极的一面。

第三，此方案没有回到福利分房时代。住宅虽为商品，但也非普通商品，不能异想天开用市场自由主义来憧憬楼市，用政策加以控制是必然的，但这并不是说要回到福利分房时代，这个质疑有点牵强。

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其实在大部分城市出现的主要问题是很多人不是没有房住，而是都想住大房子还不愿意多花钱，都想买新房住还希望抄底盼着未来大赚一笔，还有很多人把房子不当房子，都想当做投资品和保值品来抵御通胀。这种人为推波助澜形成了房价不断走高，造成真正的首套刚需叫苦不迭。

由此看出，楼市目前真正的问题一是怕高房价形成泡沫，出现系统性风险，二是如何保障首套刚需和低收入居民。

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在这之前，住宅市场化方向或许已经转向，多层次供给、多层次保障、有效供给的说法早已提出，而现在深圳的房改方案可以视为进一步地细化，利用控制商品房规模来防控系统性风险，同时利用政策性支持来满足首套刚需和保障低收入居民住房，市场化说老实话现在或许已经不是主要问题了。

而且，这些都说明对于商品房的各种限制政策现在看来不是临时的，而是真正的长效机制的一部分，盼着松绑的人可能心要凉了！

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