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广州楼市，到底是二手楼太薄情，还是一手楼太负心？。楼市|广州|负心|二手房|房价|二手楼---

眼下，活跃在楼市里的一个热词就是，二手房价格倒挂。

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在广州，二手房的价格远远高于一手房。比如，在广州的CBD珠江新城，二手房单价普遍在8万+。而在被誉为下一个珠江新城的广钢新城，正在开盘的新房，放出的价只在5万左右。

除了珠江新城，在别的区域，一手和二手房的价格对比，也明显是二手房价高于一手房价。

不过，虽然二手房价比一手房价高，但这些二手房基本上都在市区，而一手房多数都在郊区。

在广州，市区基本上都没有一手楼了，中介代理的房源，也基本上以二手楼为主。

因而，这究竟是不是房价倒挂呢？

因为，这些房子都不在同一地段，也不在同一区域。

如果这些房子都在同一地段同一区域，二手房和一手房同时并举，可供选择，估计不可能二手房价高过一手房。

简单的一个道理，无论是买房还是买菜，相信多数人都会选择新鲜的。

所以，与其说因为限购导致二手房价格倒挂，不如说是因为在同一条件下没了一手房可供选择。

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并非二手房薄情了
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在广州，眼下你知道哪里一手楼最多吗？从上述表中可以看出，增城、黄埔、南沙最多。虽然这些地方也是广州的地盘，但是在传统意义上，它们则是广州的郊区。

你知道这里的一手楼价多少吗？据最新数据显示，今年5月广州全市一手住宅网签均价为17196元/平方米，这与市内动不动就4万+的二手房比起来，这些一手房价真的只能算是小鲜肉。

所以，其实不是这些二手房薄情了，而是没有一手房可选择了。

也正因为这样的原因，很多曾经不打算入手二手房的人，现在没办法，很无奈，即便付出曾经几倍的高价，也开始入手二手房了。

文刀刘手上有个例子，曾先生是广东梅州人，他与太太在海珠龙潭打拼了十多年，房价还没有暴涨的时候，他们就有能力买房，但是迟迟没有入手，等待的是要买套走心的新房，可是等了这么多年，新房越来越远，最近，只好在聚德花园入手了一套总价170多万的二手房，这套二手房要是在10年前买，30万都不到。

但别无选择，因为工作、生活都习惯了这里，因此，只好忍痛买了这套二手房。

而是一手楼变了心
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二手房没有薄情，难道是一手楼变了心？

没错。实际上，二手房价格倒挂，其原因就是一手楼变了“心”。因为一手楼都不在市区，都跑郊区去了。

在北京，有数据显示，即使是今年以来一直比较平稳的北京二手房市场，5月份成交达18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高。

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为何二手楼能卖这么火呢？原因无外乎就是可供选择的一手楼少了或没有了。

在广州，无论是在天河、越秀还是海珠，满大街的房产中介，挂出的房源，主角都离不开二手房。

在中大布匹市场旁边，一家地产中介的门口挂出的全是二手房，据客户经理介绍，现在他们经营的只能是周边的二手房了，因为周边都没有一手房可代理了。

这位客户经理还介绍说，一手房他们也有代理，但很少，而且都在郊区。所以一手房源，他们几乎都不挂出来。只是有客户需要，他们才提供给选择。