我不炒房，只想买一套既能住又有升值潜力的房怎么办？
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我不炒房，只想买一套既能住又有升值潜力的房怎么办？。炒房|升值|楼面价|开盘|开发商---
我们绝大多数的普通人可能买房并不是为了炒房，只是想在满足自身基本居住的同时又能够让资产保值增值而已。
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可能大家都听过一个故事，就是一个北京人十几年前卖了北京的四合院远赴美国创业，通过自己不懈的努力和拼搏，终于载誉归来还带回来打拼得到的100万美金，算是衣锦还乡了，可是回北京之后发现他当年卖出的那套四合院现在挂牌1.2亿人民币......
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当然这只是个故事，不过对于故事中的主人公来说却是事故！
那么究竟有没有这么夸张呢？答案是肯定的，因为北京的房价在20年的时间里翻了近40倍，难道真的创业不如炒房吗？
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其实我认为大多数人并不是想炒房的，而只是想保住自己的资产而已，因为现在不像以前，人们过着清贫的日子，省吃俭用的钱储蓄起来，慢慢的生活就会好起来，可是现在资产的贬值速度太快，如果你把钱存在银行里，那么你的资产就在不断的缩水，但大多数的人并不擅长去理财或者投资，怎么办呢？怎么才能够让自己的资产不缩水呢？最简单的还是买房子，一方面自己需要居住，另一方面房产也可以让自己的资产保值增值，不至于10年20年之后自己一无所有。
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那好，今天我们来说一个买房选房的小窍门，今天说的只是买房技巧中其一而已，我会在后续的节目中不断地和大家一起探讨如何才能买到心仪并且有升值潜力的房产。
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在新房的选购过程中，一般在一个新项目开盘的时候是机会最大的时候，为什么这样说，因为开发商的一个新项目进入市场，他们并不知道市场的接受度有多高，所以这时候他们自己对于价格的把握度是很小的，不知道定的价格是否符合市场需求，于是在第一次开盘的时候，他们多数会采取“低开高走”的策略，就是开盘的价格比较低，然后再慢慢涨价，毕竟逐渐涨价的过程是购房者能接受的，一边是首批购房者心理得到满足，因为他们买的房子升值了，一边是后续的购房者觉得这个楼盘在不断地涨价，不断地升值，值得购买，而如果楼盘在降价的话大家会认为卖的不好，就更加不会选择了，所以第一次开盘购房是一个价格优惠的好时机。
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那好，开盘的时候是优惠价格的好时机，但是我怎么知道价格究竟是高还是低呢？这里还有一些情况需要你去了解的，就是开发商拿地的楼面价是多少？
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
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这里有点拗口和难以理解，简单点说，就是比如你买100平米房子，而开发商建成这100平米房子花的土地款是多少钱？举例某楼盘楼面价是15000元，开盘销售价格是18000元，那么这个楼盘你肯定可以买，为什么？
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因为楼面价已经15000（开发商取得每平米土地的成本
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），再加上建筑成本、财务成本、绿化成本、营销费用、配套建设等等各方面的成本，可能总成本已经超过18000元，那么你花18000元/㎡购得的房产开发商就是亏本卖的，所以肯定可以买。有人有疑问了，开发商为什么会亏本卖房子呢？这里前面说了，一方面开发商对于价格的市场接受度没有太大的把握，另一方面开发商计算利润是通盘考虑的，也就是总体的均价是多少，虽然第一次开盘价格较低，但是后面会慢慢涨起来的，所以通盘的均价是不会亏本的。你学到了吗？
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