楼市“最强音”：海南加入限涨，六个月禁止价格上涨！从全岛限购

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从全岛限购，再到价格备案后六个月内不能提升价格，海南算是势要把调控进行到底了。这不，为了限制持续的购房需求，以及开发商肆意提高销售价格，海南出台了严厉楼市调控政策：海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。简单说来，就是价格备案后，六个月内你不能涨价了。那这对于楼市和房价又有何影响呢？

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首先，房价更加公开、公正、公平了

以往房价购房者根本不知道价格的由来，现在实行价格备案公开制以后，让购房者能够更加的了解房价的构成以及由来，有利于购房者了解更多的房价信息，不至于让他们陷入虚假买卖的陷阱里面去。此举，让房价更加的公开透明、公正和公平了。

其次，限制开发商随意涨动价格

虽说房价备案制很早就有了，但是实际上就是个摆设，对于楼市毫无影响。因为之前的备案是可以随意改之的，开发商可以根据实际的市场情况对价格备案可以修改。这就是为什么在房价上涨的时期，一天一价的缘由了。这种备案机制也给了开发商更多的空间，反正价格可以改，对于价格备案制就不放在心上了。但是现在不一样了，只要价格经过备案后，六个月内不能上涨，这就限制了开发商变动价格的频率，从而达到限制房价的作用。

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再者，楼市房价的限涨对于购房者影响是双面的

限涨对于购房者来说，可谓是双面的。购房者纠结的就是，现在的房价环境我是现在买还是六个月之后再买，而六个月后房价会不会再次上涨呢？按目前楼市的发展态势看，对房价六个月的限制措施，根本毫无用处。除非限涨措施能够一直保持下去，但显然是不可能的。小编很多次都说过，仅仅通过限制措施解决高房价问题，无疑使自欺欺人罢了。

解决高房价问题，我们不能只通过“堵”，而要实行更多的疏解政策。这个“疏”，一方面是要疏解购房的需求，引导无房者用租房过渡；另一方面，从供给端解决楼市供给不平衡的问题；再有一个就是要疏解城市功能，不能盲目的发展大城市需求，而其它配套设施都跟不上人口的增长，这样会导致诸多的城市病出现。

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当然，海南价格备案制的限涨措施出发点是好的，主要就是为了限制住高房价的问题。但是，实际效果要看我们市场的执行力了。而且，在执行的过程中，政府也应该起到严厉的监管措施，避免开发商和内部人员串通一致，等到期限一过，再次随意上调价格。