东莞本地人无房可住！竟成城区菊外人！随着社会的进步

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随着社会的进步，越来越多的人处于一种极度焦虑状态，是什么导致了焦虑的爆发，这种焦虑又为那般，今天小编就带你走进，二胎家庭的换房焦虑。

二胎家庭的开端

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从2014年“单独二孩”，到2016年全面“开放二孩”，我国家庭正在大步迈入“二胎时代”；而持续30多年的生育独生子女的时代已经翻篇！

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第一代独生子女基本都当家做主，是家庭经济支柱，上有老下有小，在二胎时代更希望家里有两个孩子，孩子间能彼此照顾，不再像独生子女那样“家里自个玩的孤独”；同时，也希望将父母接过来一起住，在夫妻在外工作情况下，老人们能帮照顾孩子。

由此可见，我们的家庭结构悄然发生巨大转变，由“2+1”（夫妻俩+独生子女），转向“222”（夫妻+俩父母+俩孩子）。

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你是否也是处于这样一个阶段，原有的居住空间完全不能满足新转变“222”家庭的居住需求。你或已经有了自己的新家，但房子不是很大，居住在八九十平方米的两房。如今，已经或即将有二宝的你，是否在焦虑，当初没想太多的房子，现在够住吗？

你不得不面对以下现实：

房间数量太少了！

各个功能的空间太局促！

私密性不够强！

功能空间不齐全！

……

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以上因素都在催促你去换房，换更大、功能更齐全的房子，四房的大平层将是首选！

要换多大的房子，才适合“222”家庭？

这样的户型，在东莞多吗？

对“222”家庭而言，多一个家庭成员，未来对房间数量的要求也会相应追加，四房则成了保证三代同堂的刚需产品；尤其是对追求高品质生活的家庭而言，私密空间要足够，空间尺度要保证，而好的户型设计以及社区环境就变得尤为重要。

改革开放40周年，

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东莞从“三来一补”的世界工厂，

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蜕变成“世界智造”的国际都市

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近年来，东莞不断增强创新驱动发展能力，推动产业转型升级，取得了显著成效。统计显示，去年全市规模以上工业增加值增速排名珠三角九市第二，先进制造业增加值占比突破50%，内资工业增加值、一般贸易进出口、高新技术产品出口占比均超四成。同时伴随着东莞产业结构进一步优化升级，新兴产业培育发展及新旧动能转换将产生更多工作机会，越来越多的人转变为了知富家庭。

何为“知富家庭”？现普及一下

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知富家庭，相关资料总结他们是拥有高知识高素养的家庭成员，通过知识获取财富，家庭年收入比较高、固定资产比较多，家庭消费能力持中上水平，追求品质生活、精神价值实现的新中产阶层家庭。如公务员世家，大学教授、医生或银行世家，名企高管，企业老板等家庭。

知富家庭愿意用其知识创造的物资财富，去享受精神财富；注重身份与圈层，愿意付出更多成本去经营和拓展；同时，更需要一个有品质居住生活环境和家庭氛围，子女教育、成员间运动或休闲，都能在一个具备优质资源并且能愉悦身心的氛围下展开，这样才能让自己和家庭成员为追求更好的生活，继续奋斗的同时，也能享受当下的成就感。

而换房浪潮下的焦虑，知富家庭感受最深！

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我国现已进入二胎时代，二胎家庭是全国普遍现象，换房浪潮也是在各地掀起一波又一波的热议；但在这换房浪潮里，有人赶上时机成功换房，有人换房屡遭挫折、苦苦寻求突破。换房浪潮下的焦虑，特别是在这一两年，你可深有体会？想必其中知富家庭感受最深。

2035年，你会感谢18年前在大湾区买了房

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这次全国卷的高考作文选择的是2035年这个主题，题为“写给未来2035年那个自己”。那小编我可有话要说了。

2000年广州珠江新城的豪宅7000块，那是有钱人住的，白领盘3000块。2008年东莞出现万元的豪宅，不过普通五六千元也能买到。2013年上海汤臣一品单价超过20万。2017年深圳湾一号随便一套总价超过2个亿。2018年5000万只能在海上世界双玺售楼部蹲一蹲……2035年……

想象一下，18年后的2035年，大部分人彻底断了买房的念头了，就像现在的香港，因为实在高不可攀了，所以你只能是好好赚钱租房。大家谈的最多的不是到哪买房，而是到哪租房便宜，如何申请保障房。

网上有段子：如果能回到18年前，我一定让家里砸锅卖铁买房。所以，赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。

在中国城镇化已经百分之五十到六十的今天，未来的趋势是什么？是人口不断向大城市集中，向核心城市群集中。这个趋势刚刚开始并会持续相当长一段时间，因为这条路美国走过，英国走过，日本也走过。

还好，粤港澳楼市这趟车还有上车的机会，你唯一要做的是马上上车。粤港澳是好，但不买房的话，每一次利好于你都是利空。而粤港澳楼市的重中之重，非东莞莫属。

当二胎时代遇到楼市“限”时代

知富家庭很“尴尬”

全面引发东莞城区换房焦虑！

焦虑一：城区地王频现，面粉贵过面包

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从5个已于2017年入市的高价地项目来看，实际利润并不高。房价和地价比在1.3—2.0之间，其中比值最高的是碧桂园映月台的2.08，最低的是时代天荟的1.3。

2017年凤岗“地王”中海云麓公馆，陆续在3、4月取得价格备案，从备案价看，产品售价为4.8万/㎡左右。据不完全统计，2017年楼面价价破万元/㎡的地块，共计9块，其中楼面价最高的是中海凤岗地块达2万元/㎡，楼面价最低的是麻涌招商蛇口地块达1.03万元/㎡；2017年全市住宅成交均价1.64万元/㎡，较2016年上涨3000元/㎡左右，同比涨幅达20%。这是东莞“五限”楼市政策调控下真实发生的故事！

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上述9个项目，仅有凤岗中海地块入市，其他8个项目暂未有入市消息。目前在售的仅有中海云麓公馆，物业类型为洋房/别墅；据东莞市发展和改革局备案信息公示获知，目前中海云麓公馆的别墅备案价已在4.1-5.8万元/㎡，成为突破东莞房价天际线的先锋。随着土地供应的减少，也势必导致拍地难、拍地贵。面粉贵过面包的时代已然来临。

焦虑二：城区发用地少，新房供应紧张

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根据东莞世联战略研究中心数据显示，2000年以来，东莞四大城区商住地成交不断紧缩，可开发土地日益稀少，2015-2017年三年间成交累计仅5宗商住地。导致东莞四大城区洋房供应呈下滑趋势。而2018年第一季度无地可拍，只能进行三旧改造，这无疑不是给城区新房供应雪上加霜。

此外根据东莞市城市总体规划（2016-2030），城区土地开发利用强度高，截至2014年城区建设用地规模高达63.7%，同时到2030年城区建设用地规模将控制在70%以内，这也意味着未来城区商住用地供应将十分紧张，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势将持续加大。

焦虑三：三价合一政策实施，二手房购买绝非首选

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今年二月开始，东莞各大银行开始实行“三价合一”政策，对东莞二手房市场产生了巨大影响。“三价合一”实行后，购房者购房成本大幅上升，实行三个月以来，东莞二手住宅成交量与去年同期相比下降超四成。

“三价合一”规定贷款价和税收价要统一。也就是不可能再用高的价钱去申请贷款，用低的价钱去交税了。如一套100万的普通住宅，政策前购买税费16.11万；而新政后，税费28.94万；算下来新政后，普通住宅要多交税费12.83万元。

而除了多交钱以外，二手房你真的住的安心吗？

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二手房市场流传着一个故事，有两口子结婚买的二手房，很多年都要不上孩子，男主人的腰很不好。去了很多医院看都无法解决。最后找了一个风水大师，大师看了他们的房子，认为他们家的房子并不至于这样，就问前房东的情况，果然就是一直没有孩子，腰做手术两次。还有一个公司也是，换了办公地点后就一落千丈，原来前面在那个地点的公司就是倒闭才走的，后来赶紧搬走了，事情才慢慢顺利起来，现在一切安好。

焦虑四：房价高速上涨，越等越贵（别等真的买不起才想通）

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粤港澳楼市之重点-----“东莞”2008年平均房价6006元/㎡至2018年4月约17000元/㎡的均价，十年的时间，东莞的房价翻了近3倍；对于地处穗深两大超级城市中间以及粤港澳大湾区几何中心的东莞，房价上涨似乎成了“天经地义”的必然事件！

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关于2018年楼市，房地产行业的业内人士普遍认为，全国的房价可能将呈现平稳上涨的态势；在调控政策影响下，部分城市可能出现出现量跌价涨的现象。比如从4月东莞楼市成交数据来看，住宅成交3261套，环比下滑20%，同比下滑36%；成交均价为16955元/㎡，环比基本持平，同比上涨5%。

焦虑五：房贷利率持续上升，购房难度越来越高

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根据东莞世联战略研究中心数据显示，截至2018年4月26日，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%及以上，对比去年9月（首套利率普遍上浮5%），贷款30后本息和相差高达96.16万元，购房成本大幅增加。同时，目前部分银行停止贷款，多家银行贷款额度紧张，放款时间延长，无不表明东莞房贷政策持续收紧，客户购房压力剧增。截止18年6月，东莞房贷利率成功实现年内“三级跳”。这也意味着，购房将越来越难。

买房要趁早，500W购房入场券你慌不慌

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5月26日，招商地产发布《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！不交500万，你连摇号的资格都没有。而2000多万的房子不光得摇号买，选房时间还只有2分钟，跟买白菜一样，可见中国有钱人真是多啊！

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5月31日当天，双玺开盘现场有近700人缴纳了500万元诚意金。167套房源要被700人来抢购，得房率约为23.86%，竞争异常激烈！

看完疯狂的深圳楼市，我们再来看看同是粤港澳大湾区的东莞。东莞前拥深圳、香港，背靠广州。东莞正处于大湾区黄金中轴线的中间将会受广州、深圳双城辐射，无论是人才还是资源都会大大提高。随着6.11大湾区规划细则出台，东莞将迎来一个快速增长期。作为临深地区的凤冈是受到影响较为明显的，凤岗地王中海云麓备案价4.8万/㎡起。前段时间东莞还在喊破三万现在东莞已经进入三万的时代了，东莞的楼价潜力无限，破四万只是时间的问题。随着土地供应越来越少，购房门票也将越来越高。再不买房，1000W也只够你在售楼处坐一坐。

综上，换房门槛高成本高，珍惜每一次购房机会。在首付提高、利率上涨、房屋折旧费、固定的契费税等多种成本之下，尤其是二手房交易过程中的折旧费，净收入有限，因此要珍惜每一次购房机会。

既然换房难，何不一步到位

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政策不支持多套，还不如拥有少量高价值大房。楼市政策频繁且力度大，房产税进入立法阶段，严打炒房是大势所趋。与其拥有多套房也很可能要承受房地产税的这份成本，还不如拥有少量大房、高价值房。

东莞换房浪潮中，我们看到了领航者——金地集团

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，2018年重磅推出【金地风华】

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项目，金地风华，致力打造出一个高品质的豪宅社区，无论在用材用料上都是与一般小区有一定的区别。珍贵的汉白玉铺砖，大气的黄铜大门，华南独有超80万的紫山水，单价超百万的造型造型罗汉松，超3万的顶级鸡蛋花等形成一个超千万的岭南风情园林。让你感到风景在家中，家中是风景。

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