品牌集结号：铁西新区府“暗战”升级楼市火热

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楼市火热，销售数据亮眼，土拍激烈，房价过万……相信用这些标签来形容2018年上半年的沈阳楼市并不为过。在整体形势大好的情况下，除了长白、张士、于洪新城等热点区域得到关注外，也新晋一批热点板块。其中铁西新区府板块成为关注的焦点，这里不仅是区行政中心，也是品牌房企集中入驻的重点区域，在多个品质项目集中入市之前，这里的“暗战”也在不断升级。

区位价值：新区府的魅力值不断提升

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铁西区政府经历了多次搬迁，每一次搬迁都为其所处区域带去红利，使区政府所辐射的区域成为铁西的繁华之所。2016年的再次搬迁，铁西区委、区政府择址重工北街37号，消息一出，瞬间引起了人们的关注，“新区府板块”呼之欲出，人们看到了铁西西北部城市的进一步升级的空间，一次跨越式的发展图景已经展现出来，繁华的新区府板块指日可待，而这也成为此次搬迁意义最重大的结果——人们对于铁西老城发展的信心。

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随着新区府的落址，其辐射的区域，如以金谷为圆心的区域以及重工街沿线和北二路沿线区域，未来规划建设发展将一片繁华。作为连接铁西西部经济技术开发区的重要纽带，重工街、肇工街沿线早已是铁西区的主动脉之一，新行政中心的落地促使这里成为铁西区全新的行政、商业中心。

土地市场：热捧背后的价值向心力

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铁西新行政中心的落地，也为板块带来更多的吸引力。

2017年年初，华润置地以6420元每建筑平方米的价格竞得宗地编号TX2016-06，总价15.58亿元；保利地产以 5930 元/建筑平方米的价格竞得宗地编号TX2016-07，总价10.26亿元。两大品牌房企的进驻，使这块铁西的核心版块充分展现出聚集效应。

而于2017年12月27日入市的沈阳东洋制钢有限公司地块一经推出，就得到诸品牌房企的争相角逐，最终该地块被中南地产以总价约13.14亿收入囊中，溢价率97%，楼面地价达6600元/建筑平方米。该地块由中南、旭辉两大品牌实力房企合力开发。

此外加上已经入驻铁西重工街与北一路交点的万科地产，使得该区域目前集结了万科、华润、保利、中南、旭辉等多家品牌房企，区域价值进一步得到提升。

产品升级：高品质产品不断出现

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作为入驻新区府板块的品牌房企之一，保利地产于2018年推出云禧

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项目，项目择新中式宅院的建筑风格，中轴巷道、院落规制，府第门庭，在朝向、高度、宽度、选材方面无不严格遵循中国建筑传统技艺，以建筑面积约120-150㎡洋房和100-140㎡高层产品成为区域内极受关注的产品之一；作为万科作品时代2.0的全新产品，翡翠新都会

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以40%商业配比，营造匹配国际都会的品质而受到期待。虽然项目目前还未入市，但自营超过5万㎡商业配套也足以给自己增色很多。

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保利·云禧

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而由中南、旭辉两大品牌房企合力开发，集双方共同经验，打造区域内国风院邸——中南旭辉·和樾，也是新区府板块极具竞争力的产品。2018年华润置地可谓是大手笔不断，六大新品集中亮相着实吸引了很多目光，而此次新区府板块打造的萬象府，是华润置地进入铁西的第五盘，产品以稀缺低密洋房为主，为板块内带来更多的优质产品。

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中南旭辉·和樾

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2018下半场：暗战升级

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2018年上半年即将结束，下半场马上登场。对于楼市来说，除了房价将有新变化外，新产品也将以爆发式进入市场。对于新区府板块而言更是如此。截止到目前除了中南旭辉和樾营销中心、样板间释放外，万科新都会、保利云禧、华润万象府三大高品质项目也仅仅释放了案名，销售中心、样板间目前都未入市，价格也处于保密阶段。四大品质项目都将于下半年集中入市销售，相信新区府板块的“暗战”即将成为明刀明枪的实战，所谓狭路相逢勇者胜，那时候才是考验几大品牌开发商的实力的时候了。

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华润置地·万象府

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“竞争是有的，而且几大项目也都主推高品质的改善型产品，相信未来这个区域会很精彩。不过从另一方面我们也对区域产生更多期待，就像长白岛、张士一样，多个品牌房企集体进入会助推区域板块的升值，会让板块更具成熟度，也更丰富。当板块价值得到认可的时候，对于进入的企业也更加有利。”