信阳楼盘都说没房了，中介却说有房？原因在这里…… 信阳房产网讯信阳买房的朋友可能大多

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信阳买房的朋友可能大多都有过这种经历：千挑万选相中一个楼盘，乐颠颠跑去营销中心咨询，结果人家告诉你，没房源了，全卖光了，下期开盘时间也不确定。行吧，只能回家另找。结果回家没多久就有中介打电话，说他手里有该楼盘的房源，想买没问题，得加钱。

What！？开发商都说没房子，你中介的房子是哪里来的？是不是有坑？是不是炒房？到底能不能买？

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要说这是开发商的套路，也确实没毛病，因为将房价通过特殊渠道加价分销出去，是开发商应对调控的策略之一。

这种现象在楼市里相当常见，毕竟在调控逐渐缩紧的形势下，开发商的压力是非常大的。一方面地价越来越高越来越难拍，另一方面限价又把房价卡得死死的，若是按照正常备案来卖的话，能不赔本都算是好的。

费那么大劲买了地，盖了房，结果卖不上价，那还得了？商人的本质都是追逐利益的，所以开发商会想方设法赚钱。什么办法呢？找中介呀！

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一般房子盖好之后开发商与中介间会有一个协议，把一部分房源以稍微低于市价的价格全款卖给中介，这样中介等于拿了批发价转手做零售商。如果开发商用普通的零售模式，一套房子从拿到预售证开始到全款到位，说不定得等半年才能等到银行集中房款，而交给中介的话资金回笼就相当快，中介拿到了房源可以再慢慢卖。

如此一来，开发商即卖光了房子显得他们项目紧俏，又可以保住项目的价格，更可以从中介那里得到大量的资金，可以尽快的投入到下一项目的开发中，何乐而不为呢。对于中介来说，拿到房子之后用高于市价的方式挂出来，而且中介一般不会跟开发商签房屋交易合同，所以也不担心税费的问题，赚到的差价基本都是净利润。

当然以上所说的情况也并不是造成房源都在中介手中的唯一的原因，其他比如以低价拿到房源的关系户转手卖给中介的、售楼处卖掉但是买房的人征信不好被退回来的、再或者就是工程抵账房、还有自己去售楼部买了许多套炒房的。

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中介赚取的转让费无形中就是让房子涨价了，结果就是开发商和中介都收获了巨大的利益，唯一重伤的只有刚需族。

那中介的房子能不能买？当然可以买，只要找的中介靠谱就没问题。毕竟在售楼部买不到房子，除了中介也没有其他办法了不是……

最后小编列一些信阳现在还有房源在售的楼盘，希望能给各位购房者一个参考：

美景东方

南湖燕园

正商红河谷3期·上镜

龙跃河山

世界城

泰阳辰

茶语名都·活力城

新华苑

香江帝景

九环·中心城

恒大·晟世豪庭

富华·金域府

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