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澳大利亚房产数据分析机构CoreLogic的最新数据显示，在澳洲房地产市场持续低迷、成本上涨和需求放缓之时，高端物业的价格跌幅或比普通物业更甚。

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据澳洲金融评论报消息，墨尔本和悉尼价值数百万的豪宅售价下跌幅度高达9%，价位在300万至500万澳元的物业受创最严重。CoreLogic澳洲研究负责人库舍尔Cameron Kusher指出：“在市场下行之际，高端物业的价格通常下跌更快。”这是因为这些物业在过去7年房市兴旺时涨得更高，尤其是墨尔本内城区以及悉尼滨海豪宅。

库舍尔称，虽然过去的房市表现不能用于完美预测未来走势，但可作为参考。此外，买家在考虑购房地点时，仍应选择那些近年来涨幅较大的地区。

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CoreLogic的数据显示，和去年的高位期相比，悉尼多数内城区的房价下跌了约7%，墨尔本的内城区则下跌了约9%。但和澳洲经济走出2008年的低迷期相比，悉尼和墨尔本的那些地区房价上涨了逾一倍。

澳储行在2008年10月曾将官方利率大砍100基点，联邦政府稍后则推出了价值420亿澳元的经济刺激方案，以创造就业和刺激需求。但面对本年度的新一轮房市疲软，库舍尔预计澳储行不会再出手干预。

投资银行摩根士丹利的分析则显示，过去3个月，墨尔本的住宅价格下跌了约5个百分点，取代悉尼成为房市表现最差的首府城市。

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研究还显示，目前购房者对房市繁荣的预期已经逼近历史最低位。尽管储蓄利率很低，但多数民众都将把钱存入银行视为更好的选择，反而对投资房产的态度十分悲观。

地产中介则指出，鉴于借贷条件收紧，没有25%至35%首付储蓄的买家都被挤出了市场，导致300万至500万澳元的房产最受影响。某些去年在买家的激烈争夺之下能轻松卖出320万澳元的物业，现在连300万都难以达到。

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