仰望许昌：地价王中王，房价涨又涨近两年许昌地王诞生记：253万/亩→ 46

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近两年许昌地王诞生记：

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253万/亩→ 461万/亩→ 588万/亩→ 633万/亩→ 673万/亩→ 735万/亩→ 750万/亩→ 815万/亩→……

建业、中梁、碧桂园、保利、雅居乐、金科、华润……你方唱罢，我方唱！

2018年1-5月份，许昌城区商品房预售登记套数为6350套，预售面积约69万平方米，其中商品住宅预售套数5454套，共计约63万平方米。其中五月份预售登记最高，商品房预售登记达到1794套，面积约21万平方米。

截止到2018年5月底，许昌市可售期房共计20776套，其中可售住宅14846套，可售商业用房5930套；可售商品房面积共计240.36万平方米，其中可售住宅面积164.2万平方米，可售商业用房面积为76.16万平方米。其中魏都区、东城区可售期房较多，经济开发区可售期房最少。

2018年5月份，全省各地市新建商品房销售均价均有不同程度的上涨，其中许昌、南阳、新乡上涨幅度较大。

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2017-2018年许昌市区部分

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土地成交信息一览表

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许昌房地产市场已入驻品牌开发企业：

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有人说，2018年是最佳拿地年。对于力争规模的房企来说，自然不允许错过这一时机。

然而在核心城市土地越来少的前提下，围绕一些单核城市周边地市拿地之战已经打响，作为正在努力和郑州实现一体化的许昌是越来越火热。

火热的市场，怎能缺少品牌开发商的身影？品牌开发商不但是一个城市的“地王”制造者，也是房价上涨的“驱动者”，其“丰功伟绩”不可抹灭！

截止到2018年5月底，已进驻许昌房地产市场的开发商有以下品牌开发企业：

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在一二线城市房价被调控锁死之后，三四线城市房价已经在默默上涨当中。郑许融合，许昌新区作为郑州南花园，郑州向南，许昌向北，城市发展方向及美好愿景，导致新区房屋的未来价值与日俱增，市场销售预期较好。许昌紧邻郑州开封两大热门市场，高铁到郑州仅半个小时车程，也深受开发商的喜爱。

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许昌不断拍出地王，房价将过万！

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曾经对许昌爱搭不理，现在已让您高攀不起!

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由以上房价数据表可以看出：

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1、城东区城市配套成熟完善：

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（1）该区域发展速度快，交通、教育、医疗、城市配套等各个方面较为成熟完善，购房者对此区域比较认可。

（2）目前该区域部分楼盘高层成交价格在6200-7500元/㎡，洋房成交价格在7500-10000元/㎡。

2、示范区（新区）地王不断，名企争相入驻：

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（1）该区域属于新区，也是政府重点发展区域，自然环境优越，区域规划超前，品牌开发商云集，地王不断，项目规格较高，客户关注度高，竞争激烈。

（2）该区域部分项目高层毛坯成交价格7000-8200元/㎡，洋房成交价格9000—12000元/㎡之间。

（3）该区域芙蓉湖区域为许昌房价制高点，也是地王制造点，部分项目高层毛坯7000-7500元/㎡，精装修9000元/㎡，洋房成交价格8800-12000元/㎡。

3、经济开发区（西区）不甘落后：

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（1）该区域为许昌工业聚集地，目前入驻品牌地产开发企业较少。

（2）该区域各项目档次参差不齐，根据楼盘的品质和规模，价格从4700-6700元/㎡，价格差距较大。

从目前的趋势看，许昌房价并没有停歇的势头，尤其是在大牌房企如碧桂园、恒大、雅居乐、金科、华润等品牌房企的推波助澜下，许昌房价很可能进一步突破我们的想象空间。

根据统计的数据显示，2017年许昌房价猛涨45%，抵上过去两年的涨幅总和，没有买房的蒙圈了，就连地产业内人士也表示看不懂。其实，许昌房价暴涨的因素概括为以下几点：【亮点】

1、政府大力引导去化三四线城市库存，一二线城市受限购、限贷等多重调控政策的影响，投资者将目光聚集在距离郑州周边的三四线城市，房企纷纷布局三四线城市，许昌属于郑州1小时范围圈，区位交通优势明显，城市定位价值突出，所以成为房地产开发端和消费投资端的优选。

2、许昌经济基本面好，各项数据跑在全省前列，作为全国文明城市又晋升新三线城市，城市投资价值受到青睐，所以地王频出，不断拉高房价。

3、城市棚户区改造或都市村庄拆迁，实施货币化安置，激发购房欲望，为城市“去库存”提供更多的购房群体。

4、当前股市被套、黄金上升空间较小、银行理财风险不小，还有哪些投资理财稳靠？投资房地产，这块“试金石”一直很可靠，房价在不断上升中有丰厚的回报。

……

以上诸多因素叠加在一起，促使许昌房地产市场销售火热，致使房价暴涨。

但是，许昌城市多重因素如高铁到郑州仅半个小时车程及许昌城市区位交通优势，也让更多的“富人”越过许昌直接进驻“省会”郑州，拆分了许昌房地产市场不少客源，如郑州南部区域部分品牌开发企业的楼盘成为许昌、禹州及长葛购房者的首选。

毕竟许昌作为三四线城市，城市教育、医疗、商业等配套与省会郑州相比还有一定差距，致使人口外流明显。人口流入缓慢，缺乏长期人口支撑，所以房地产市场潜力有限。

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