任志强:房价还会一直涨!没买房的要感谢买房的，是何道理? 任志强又开炮了。这几乎没什么好意外

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任志强又开炮了。这几乎没什么好意外的，最近半年地产老年网红任志强的曝光率奇高。

先是在1月份的中国地产年度风云榜上首次看跌楼市，提出了在保持调控不松的情况下，2018年投资下降、房地产开发面积下降、房价下降的城市会越来越多的“三降”观点;紧接着4月份在房地产金融高峰论坛上，任志强直言不讳“房地产调控政策是变相鼓励‘炒房’”，甚至认为“越出调控的地方，越证明房价要涨”，很多业内专家学者解读任志强的言下之意现在是“楼市抄底的好时机”;上个月的5月18日，在温州的一场房地产论坛上，任志强强调到“房地产还有20年的红利期，所以，中国未来的房价会一直涨”。

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已年近古稀的任志强虽然头发白了，腰也稍有弯曲，但其敢说感言、随时随地“开炮”的性格却始终未变，抛开其激进的观点不说，奇哥认为这确实是任老炮值得敬佩的地方。

那么6月9日在厦门的活动中任志强又释放了哪些惊天言论呢?为什么会招致众多网友的围攻呢?是不是又说了什么“大逆不道”令人难以消化的话了呢?

奇哥把任总在厦门的讲话反复看了5遍，其中有几个观点的确激进不少，除继续坚持“房价上涨”的“陈腔滥调”之外，奇哥认为以下几个观点是招致网友疯狂围攻的“罪魁祸首”:

1，买不起房的人，应该感谢买房的人;

2，任何想占房价(下跌)便宜的人，都没有得逞;

3，调控房价的政策都是错的;

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的确，比起“大家都没钱了，现金流跑得过政府，就相对安全”这些资产避险的建言，以上几个观点确实容易让人恼羞成怒，尤其是没买房的一族，毕竟这类人群是大多数且一心期盼房价下跌，任志强这次的言论毫无疑问，与他们的期盼相左。以前任志强一直“唱涨房价”就算了，现在倒好，直接方言:买不起房的人还应该感谢买房的人，这是何道理呢?

奇哥看了几篇官媒的报道，才揭开了任志强说这句话的真实意图，很多网友之所以不假思索的围攻任志强也情有可原，毕竟出自几家自媒体的文章有扭曲任总讲话，故意带节奏的嫌疑。

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任志强说这话其实并没有恶意，他只是实事求是在陈述事实罢了，他的原话是“中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。”

在奇哥看来，这话一点问题都没有，这种我们所有人都知道的事实其实很少有人从这个角度理解。我们经常说买房是最保值增值的途径之一，其实究其原因就是因为买房实际上是地方政府在帮你的房子升值。这话怎么理解呢?比如，很多人说在美国买别墅、郊区公寓都很便宜，但是很多人没想过的是，那是因为在美国买别墅、郊区公寓，就只是买这些，它是不配备任何公共基建设施的，顶多配一条乡间公路和一座教堂，其它诸如商业综合体、学校、医院、社区服务中心等是想都不要想的。

但在中国不同，我们买的是开发商的房子，赠送的却是地方政府承建的基建设施和公共服务资源，这些对于房子的升值和保值是有推动作用的。任志强其实想表达的意思是，买不了房租房的人其实是占了有房人的光，搭上便车享受到了这些便利、优质的服务了，所以才说“买不起房的人要感谢买房的人”，这话本质上没有任何问题。

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房地产从98年开始市场化至今，可以说在20年的发展历程中，房价基本处于上涨态势，这是城市化进程的结果，也是任志强一直预言的方向。从历史经验及城市化率来看，中国房地产距离世界标准的70%城市化率至少还有15-20年的时间，因此在任志强看来，“城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心”，“房价未来还会一直涨”。

所以当有人问任志强现在要不要买房的时候，他用“任何想占房价(下跌)便宜的人，都没有得逞”来回答是很巧妙地阐述了房价会一直涨的观点，又很好地给了还在犹豫不决等待房价下跌的人一记耳光，言下之意是，我告诉你房价会一直涨，你还在等房价下跌，占便宜少花钱买房，这是得逞不了的，会让你付出更昂贵、更惨痛的代价。

在奇哥看来，任总这句话和他之前说的“没钱别想有钱快买，年轻人买房不要犹豫”有异曲同工之妙。

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对于第三点，“调控房价的政策都是错的”，奇哥其实有很深的感触。奇哥在之前几篇文章中都提到过，在浩浩荡荡的房地产20多年进程中，房价之所以“越调越高”、市场之所以“越调越火”在潘石屹看来就是因为房地产调控是本末倒置，因为影响价格的是供需，而我们的调控总是在价格方面做文章，这于理不合，逻辑不通，当然最后的结果会是反其道而行之。

拿最近几乎全国所有一二三四线城市都在实施的“限价”政策来说，这算是最直白的房地产调控价格的手段了，地方政府通过“限制开发商价格不得高于2016年10月份水平”来严格约束新房开盘价格，虽然能起到控制新房的价格，但是要知道市场上二手房的价格早已上涨了10%-30%了，这样做的后果就是新房和二手房价格严重倒挂，面对10%-30%的套利空间，所以市场才会出现诸如成都、西安、杭州、南京、上海、合肥等地出现的万人参与摇号抢房的火爆场景，这是“限价”政策下房价扭曲的表现，是政府制造出的一次套利机会，市场不火才奇怪呢!

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奇哥昨天就说了，现在的中国房地产实际上已经“骑虎难下”了，面对居高不下的房价和乱象丛生的房地产，国家其实是有心调控的，但怎奈已经没有那个胆了。毕竟房地产市场可以用“病入膏肓”来形容了，积重而难返了。现在房地产面临的最大问题不是房价高的难题，而是要首当其冲解决高杠杆、资金严重积压在房地产造成的倾斜问题，因为这才是美国、日本等房地产泡沫的导火线。

通过任总的演讲，我们可以清晰的知道未来房地产大局已定，城市化进程将依然决定房价的走势，房价的大局也已经定了。刚需该不该买房，还是自己掂量吧。

在昨天的演讲中，任志强说，“10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了，有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。”是不能买了吗，显然不是，奇哥猜，大概是被这种傻问题问烦了。