任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！

得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

6月9日下午，任志强先生在厦门人民会堂演讲了一个小时，凭记忆，把要点理一下。任先生虽然是客人，年纪也大，但却敬业、认真、干货很多，让人钦佩。所以，年龄不是专业与见识的敌人。

1、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

2、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

今年一月份，房价涨幅创新高。

得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

3、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。

4、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

平均数在统计上容易操作，你让我限价？我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

5、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。

得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

6、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。

7、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。

得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

8、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。

9、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。

10、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。

得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

11、

任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞！。得逞|任志强|买房|任先生|平均数|房价下跌---

房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。

任志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了（此时是笑声和掌声），有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。

任先生演讲结束后，现场提问环节，第一个问题就是：我现在要不要买房？（现场哗然）任先生修养好，没发火。只是说：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。