30年永远涨!西安房价的不倒神话，有一天会破灭吗? 2017年伊始

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2017年伊始，西安楼市搭上了量价齐升的高速路，房价连涨到18年供需失衡，西安楼市热度空前，西安房价一路飞涨。所有人都在感慨:西安楼市何以到达这种地步?

中国房地产发展简史速看

时间推移到1978年，当时的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词，他们只晓得自己家住的房子太挤、太小。直到上世纪80年代初，才出现房地产行业的萌芽。

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·1980年被称为中国房地产的元年，这一年国家把房子定义为商品。房改和土地改革同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业。

·1984年，城乡建设环境保护部组织考察团到深圳进行考察，之后在广东佛山召开会议。中国房地产产业概念正式被提出，房地产业从此登上历史舞台。

·1987年，历史发展到了关键节点。中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区卖出了新中国第一幅土地时，正式拉开了中国房地产行业发展的序幕，也把中国楼市起点的坐标定位到了一个高度。

·1988—1997年，房改正式全面试点，土地禁锢完全放开，房地产迎来了第一个疯狂飞跃的十年。以万科为代表的第一批房地产开发企业迅速发展，数量在2万家左右。

·1998-2003年:福利分房全面终结，住房货币化开始。

·2004-2013年:房地产第二个黄金发展的十年，也是国家对房地产密集调控的十年，但历次调控均以失败告终，房价依然只涨不落。

·2014-2018年:房价涨势有目共睹，房地产或将转型。

以前有人说西安房价低被骂惨了

作为中国的热点城市之一，西安的楼市发展基本上与国家房市总脉络保持一致，只是从2017年开始，西安的房价涨幅诧异了太多人的目光。

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前几年，西安房市较之前略微上升，很多人抱着埋怨、质疑的心绪决定继续观望。而让所有人始料未及的是，“观望心态”并没有盼来房价的回落，相反，西安房价自2017年开始便一路涨幅惊人，刷新了太多人对西安房价的理解。这从中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心项目最新一个月的数据中便可以看出，房价环比上涨最快的两个城市是三亚(+9.59%)、西安(+4.33%);房价同比上涨最快的两个城市是:西安(+73.89%)、成都(+56.4%)，无论从哪个角度考量，西安都榜上有名。

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这里要说一个小插曲。5月25日，微博认证名为“光远看经济”的用户在微博发声称，前几年自己说西安房价太低被众人围骂，现在房价涨起来了他一点也不同情摇号选房的人。这篇“话糙理不糙”的发声让人既感同身受又莫名心酸。感同身受的是，“我只是在阐述一个事实，为什么会招来如此多谩骂?”;心酸的是，中国老百姓目前的工资现状虽然无法与高昂的房价匹敌，但还是会“兴致勃勃”地说服自己尽快买房。

紧随政府指令是关键

西安房价涨速惊人是不争的现实，但这里要陈述一个事实。

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2016年前，西安房价在省会城市中是垫底的，这与其房源供应量、政府的运营模式、人均收入水平、人口净流入等都是息息相关的。如今，西安一跃成为国家中心城市，人才吸纳成绩显著，政府招商引智政策不断落地，城市发展如火如荼，房价也自然跟着水涨船高。也就是说，房价问题在全国重点城市普遍存在，西安并非特立独行。

只是有一个问题我们不得不面对，如同党的十九大报告指出的那样，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。同样地，西安楼市发展的主要矛盾已经转化为只涨不落的房价和人们暂时无法负荷的收入水平之间的矛盾。

从西安城市地位、发展现状、以及未来还将大刀阔斧发展的目标来看，西安房价回落的可能性实属不大。因此，当务之急，紧随西安政府政策的指令才是关键。毕竟政策措施助推城市发展，城市发展越好，居民的收入水平才会更高。除此之外，你告诉我还能做什么?返回西安365淘房>>