这些房子其实很难转手，即便价格再低都要慎重购买这几年

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这几年，每年全国各地出台的调控政策已经超过百次。

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住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对于买房人来说，除了要关注调控政策外，还要全方位思考房子的价值趋势。例如，有些房子还是相对比较难转手，你都知道吗?

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小产权房

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一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，相信以后更会如此。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比普通商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证(房产证)。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，当然民建房也是如此!

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特殊政策限制的房子

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对于购房者来说，要时刻关注房地产相关的调控政策，特别是所购房的地方政策。

在一些地区，房子不仅是限购，限贷，而且还“限售”!

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因此，有政策限制的房子在买卖的时候，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响再次售卖。

热点城市商住房

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与住宅相比，商住房(通常所说的就是酒店式公寓)有以下特点:商住两用房土地出让年限最长为40年或50年;大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商住房是不能迁入户口的，不能享受学校等配套设施;商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵的多;商住房的公摊面积比较大;因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

房龄较大的二手房

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买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生诸多影响。

而且房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估值。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那银行基本就没戏了，特别是一二线城市。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，都有可能会影响房屋价值。

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产权不明确的房子

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更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦，这几年出现的诸多事件大部分跟这些有关。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权，特别是二手房。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。