南京这里房价不倒挂，谁买谁傻吗? 365淘房周小颖大家好

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365淘房周小颖大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

问:你好，城东熙悦的房子快开盘了，据说不超过3万每平，值得买吗?周边二手房跟新房的价格好像没有倒挂，这个区域未来发展好吗?我主要考虑自住最好兼顾投资

熙悦位于麒麟科创园，区域内近期利好挺多的，包括交通、教育、医疗、商业等，比如中科院、荔枝广场等。

麒麟距离主城也很近，特别是生活在生活圈、工作圈在城东的居民，可以考虑麒麟。

此外，差不多价位的区域，还可以看看江北核心区、城北燕子矶的热盘，这些区域的发展空间也非常远大，所以您可以多参加这些楼盘的摇号。

问:你好，不动产证现在是我妈和我名字，我想去掉我的名字，证上只留我妈一个名字，需要交哪些费用，划算吗?我有一套房子，现在这套共有房是拆迁安置房，不满2年。

房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式:赠与或买卖。

①房屋赠与:

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。

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②房屋买卖:

按照正常的房屋买卖税费标准。

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问:您好，请问一下顶山街道200万左右，有什么小区推荐一下啊?月府江南如何?

顶山街道200万左右的新房基本绝迹，大新华府和乐府江南虽然是安置房，但相对周边其他小区房龄较新，也在您预算内，可以买。

大新华府5月成交均价为18534元/平，乐府江南5 月份暂未有房源成交。

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(数据来源:我爱我家)

emmmm，看你生活半径了，主要在哪边，住在哪边方便。如果两者都可以，建议禄口。

问:你好，万达紫金明珠的二手房值得买么，有升值潜力么?

这个楼盘的整体二手房报价在28656元/平，紫金明珠建筑面积28.7万平米，其中住宅面积约21.8万平方米。小区容积率为1.6，绿化率41%，总户数为2306户。以9层小高层为主要形式。

户型方米，80、90平米的两室两厅一卫为主要户型，还包括100平米的三房一卫，118平米、124平米的三房两卫，140、146平米的四房。

此外还有部分小户型青年公寓。

小区配有品牌幼儿园、社区生鲜超市、TOP10运动广场、户外半场篮球、溜冰场、室外景观游泳池、2000米林荫环形步道。半地下式阳光车库，先进的人车分流系统，降低机动车形成的噪音，让社区更安全。整体看起来房龄差不多12年，小区环境不错。

不过因为区域发展比较成熟了，没有重大利好、可上市的新盘的刺激，所以房价趋势将随着南京整体房价的走势来。

问:你好，我2015年买的一套房子，六合大厂，太远了，现在想换掉，我需要首付五成，卖掉后手上大概120万，自住兼顾升值潜力，请老师给一些中肯建议!谢谢!

目前240万左右的新房主要选择空间在江北、江宁以及燕子矶部分楼盘。

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例如:桥北的苏宁威尼斯水城、淳化的弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方，燕子矶的保利国际社区、电建洺悦府等。

其中上述楼盘，建议您都可以关注，不过目前来看，不少盘可能都要摇号，能不能买到还要看运气。

我建议您可以先做准备，试着这些热门楼盘碰碰运气，如果能买到更好，如果退一步买不到的话，那就再看看其他新房或者选选二手房。返回南京365淘房>>