买房时千万要注意这4类住房！一不留神，就买到很难再转卖的房子买房也是一门学问。有的市民朋友在买

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买房时千万要注意这4类住房！一不留神，就买到很难再转卖的房子。房子|买房|住房|转卖|小产权|一不留神---

买房也是一门学问。有的市民朋友在买房时对市场行情不够了解，对各类住房及相关政策也不够了解，导致之后遇到了各种各样棘手的问题。我们今天就围绕买房，来谈一谈以下4种比较特殊的住房。

01小产权房

小产权房，就是在我国的农村或是城郊地区，利用农民集体所有的土地所建设的用于销售的房屋。这类房子因为没有缴纳土地出让金，所以没有国家颁发的房产证，只有地方颁发的证件。

所以，从本质上说，小产权房并不受法律保护，也没有合法的产权证。正是由于这些原因，小产权房才比较便宜。大家在买房时一定要咨询和看清相关证件，以防不小心买到此类住房。

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02产权不明确的住房

在实际生活中，我们经常会遇到这类情况：为了价格或其他原因，利用他人的指标来购房。这种情况经常会带来产权不明的结果，房屋产权证和实际住户等信息不匹配。

这在后期会带来十分多的纠纷和风险，比如孩子上学问题，或是拆迁补偿问题等，会给业主带来很多不必要的麻烦。所以，买房时一定要弄清产权问题，以免影响后期出售。

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03特殊政策限制的住房

如今，每个城市都有许多特殊政策限购的房子，只有特定人群才能购买。

不过，有的人只奔着红利而去，对部分政策房的具体信息不够了解，导致后期想要转卖时遭到困难。有的政策房不仅要求限购，而且对出售也有要求，此类房屋在购买之后一定年限内是不能出售的。

所以，购买者一定要认真了解相关政策，了解其中的居住年限、售卖政策等。

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04房龄较大的二手房

许多市中心的二手房，地理位置颇佳。有的朋友为了居住方便或是孩子上学方便，会购买二手房。不过，购买二手房时，只看地段是远远不够的。

有的二手房年代过久、房龄太老，房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，进而影响对房屋的评估，那么对房屋保值、办理贷款等方面都会有影响。

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总之，买房时一定要谨慎，不要盲目选择一些价格低廉的房子，一定要弄清产权问题等相关事项，以免影响日后的居住或者再次转卖出售。