房博士权威解答!买房疑难问题统统抛过来! 在我们的房博士后台

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在我们的房博士后台，经常能收到来自广大网友的各种关于购房置业投资的问题。针对这些在西安购房遇到的常态问题，小编进行了汇总整理，并邀请我们的明星房博士对这些问题进行权威解答。敲黑板划重点!干货全在这里!

关于购房目标的确立

遵循好的区位和靠谱开发商为第一原则，进而掏出自己的银行卡，计算一下余额和可凑到的钱数，再对比一下各个区域当下的价格，购房目标就一下出来了。接下来，确定区位、确定预算、确定区域内的靠谱开发商、确定三家楼盘，等物价局公示了价格去交资料，等房管局发了预售证就去买。

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关于何时开盘

有很多购房者会咨询某个楼盘什么时候开盘，这个真不好确定。因为何时开盘是开发商根据预售证发放时间、市场行情等因素灵活决定的。可以确定的是，开发商开盘售卖，必须是在相关部门发放预售证之后。因此，随时监测中意楼盘的预售证发放时间对获取开盘有效时间很有帮助。此外，还可密切留意开发商在自媒体平台发布的公告或通知。

关于预售证如何查看

登录西安市房管局门户网站(fgj.xa.gov.cn)首页→“商品房项目预售许可证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

关于价格

我们都知道，每套房因户型设计、楼层位置等不同而价格不一，正所谓“一房一价”。咨询价格，建议广大购房者先确定好自己的购房目标(几号楼、几单元、几层、多大面积)，然后以已售的同类目标作为价格参考。

关于房源

最近房博士收到最多的问题，就是某某楼盘是否有房。在这里，房博士要强调两点:第一，目前西安楼市一片火热，房源情况也是瞬息万变，也许就在你咨询问题的时候，自己中意的房子就被别人购买也不无可能;第二，虽然有的楼盘仍有房源，但是否满足您的购房要求还另说，因此，最好到售楼部实地考察。

关于购房需求

购房要考虑什么?两个字:需求。

为了孩子上学，考虑学区就可以了;为了自己住，自己觉得合适就可以了;为了便宜，房子产权无纠纷就可以了;为了投资，看周边设施及升值潜力就可以了;为了结婚，看女方需求就可以了。

关于限购及不限购区域

西安限购的区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域;西安不限购的区域包括:临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县和西咸新区(沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城和沣东新城里面面属于咸阳房管局管辖的部分)

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关于目前执行的限购政策

在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

关于购审资料和贷款资料

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关于购房流程

明确购房目标——实地去看——等物价局公示——等开发商拿到预售证——等选房公告——去营销中心交资料——参加摇号选房——办理认购手续——完成购买

关于房屋交易

2017年4月18日以前，在我市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

2017年4月18日之后，在我市住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。

注意事项:购房人应查询所购楼幢是否在商品房预售许可范围内(即所选楼幢是否在《商品房预售许可证》中明确列出)，不在预售许可范围内表示该楼幢未获审批，不得购买。

此外，您还有哪些购房方面的疑难问题?欢迎留言咨询。返回西安365淘房>>