2018还能买房子吗?房价会下跌吗? “长安米贵

傻大方小编提示您本文标题是：2018还能买房子吗?房价会下跌吗?。来源是。

2018还能买房子吗?房价会下跌吗?。房子|房价|下跌|二线城市|2018|年租金---

“长安米贵，居大不易”，跌不跌，不确定因素太多，但是，有一点是确定的，2018年5月后，最迟10月后，全国范围内，房子将彻底失去投资属性，即使不崩，投资房子差不多也只有赔钱一条路了，要不割肉要不套牢。房住不炒，真正实现。

房子|房价|下跌|二线城市|2018|年租金---

房子|房价|下跌|二线城市|2018|年租金---

先说一线，北京317以后彻底冻市，深圳上海同步冻市，过去的16个月，房住不炒在三大城市顺利实现，房市陷入阴跌漫漫长途之中，绝大多数炒房客被套牢。在这些城市别说房价阴跌，就算房价不涨不跌也够很多人喝一壶锝了。为什么?因为房价绝对值已经在高位上了。以北京为例，二环边上五百万的房产，同期银行年利率1.8+，两年定期2.2+，按年利率算，也就是说年租金9万+，按两年期算年租金11万+，才能保证不亏。而实际月租金呢?不会超过六千，一般在五千左右，一年租金收入算7万，不算房屋维护成本，净亏2万+，这还是全款，不算贷款，如果贷款，就算贷200万，净亏10万+，还有什么政策在路上呢?加息，全球进入加息通道。公租房共有产权房等等，同时冲击租售两个市场。

房子|房价|下跌|二线城市|2018|年租金---

问题是，现在的楼市，你轻易是出不去的，进来的也都是纯刚需。今年3、4月份，北京楼市成交量回暖，但离调控前交易量还有很大一段差距，但是，价格呢，可以说没涨，这可是憋了近两年的刚需冲击，冲击力也就不过如此，过了5月这波冲击算是过去了。3、4月份的成交量回暖，充分暴露了当前一线城市的泡沫有多大，刚需占比有多低。被压了两年的刚需，在价格上丝毫没有冲击力，在数量上仍然站不到1.5万套，可以预见，炒房客是彻底哑火了，5月过后漫漫熊途仍然望不到尽头。

房子|房价|下跌|二线城市|2018|年租金---

再说二线三线，没什么好说的啦。北上深的今天就是他们的明天。一样的配方熟悉的味道，加量不加价。同样是江湖传言某仙人的手笔--涨价去库存，只不过给他起了个好听的名字:抢夺人才。和2016年春夏的北京简直一模一样，就连持续时间也差不多，都是一年。2016年4月北京楼市正式起飞，2017年4月彻底被灭。紧接着2017年5月份，武汉西安等城市率先打响人才争夺战(又称去库存主力抢夺战)，2018年5月住建部约谈12城，12城陆续出台以限为主的五花八门的政策锁住楼市困住房客。至此，主要二线城市楼市剧终。剩下一些弱二线城市三线城市和小城镇，很多早已常年处于有价无市的状态，利用农村人口就近城镇化稀释掉。

房子|房价|下跌|二线城市|2018|年租金---