冯国亮:未来的通州等于政务区+国贸CBD+金融街+中关村冯国亮讲购房近5年对通州的预判2013年

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冯国亮讲购房近5年对通州的预判

2013年5月，应通州区邀请为重点项目负责人讲课回答提问时我提出，通州房价三年将翻倍。

同年10月，在北京饭店千人论坛中，作为对话嘉宾回答提问论述通州房价将涨至8-10万。

2015年3月，在专场讲座以及发表文章论述<今年北京购房投资首选通州新城>，次年房价由2万+涨至6万+。

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▲2015年3月，主讲<今年北京购房投资首选通州新城>

2016年我又在本号发文，提出通州将成为新北京中心，新北京才是楼市的风口。很多人至今还不明白，虽然详细规划还未出炉，不过从已发布的内容来看，未来的通州新格局已见雏形，可以说等于政务区+国贸CBD+金融街+中关村。

去年的政府工作报告中描述了未来通州重点建设的四大主体板块，从中可见一斑:

1、新北京市府所在地潞城的行政办公区板块(行政办公)

大力发展智力经济，吸引一批国内外一流的高端新型智库机构和专业机构，加快打造政务服务功能产业集群，以更好地服务于东迁后的北京政府。

2、以运河CBD为中心的运河商务区板块(商务服务)

定位为“金融+总部”，即着力吸引一批国内外顶尖的优质民企、跨国企业入驻，打造创新金融和高端总部集聚区。

之前坊间盛传金融街一部分将搬至通州，而最近的消息，动物园各服装城搬迁后，动批”区域有望成为北京第二条“金融街”。不过金融业已成为北京第一大产业，延展空间很大，通州打造绿色金融集聚区还有机会。

3、以环球主题公园为主的文化旅游区板块(文化旅游)

围绕文化旅游区板块，推动信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议会展等产业发展，打造文化旅游产业集群。

4、台湖、马驹桥地区的台马板块(科技创新)

打造北京“设计之都”示范区的起步区和科技创新产业新区，也可以说是通州版“中关村”。

另据报道，6月8号，首都规划建设委员会开会研究北京城市副中心控制性详细规划(此前3月29日，北京市人大常委会曾听取和审议规划)。

市委书记蔡奇在会上表示，城市副中心与河北雄安新区同为北京新的两翼，都是疏解北京非首都功能集中承载地。要着眼于把城市副中心打造成北京的重要一翼，实现与雄安新区比翼齐飞。同时他还提出了五个关键词，高质量、绿色、宜居、人文、协同发展。

当然很多人心中对“通县”的印象仍挥之不去，因而对通州的未来仍有疑虑，而下面的消息可是真格的。

4月18日，北投集团与国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行签约金额分别为1600亿元、1500亿元、1500亿元，授信高达4600亿元，也可以说4600亿巨款将砸向通州，为城市副中心及通州区投资建设提供必要的资金保障。

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最近有多位学友给我私信或在置业问答平台中表示考虑在通州置业，继此前多位学友咨询后在通州置业，去年四季度又有4位学友依照我的建议在通州置业，而去年以来通州没有新的商品住宅用地供应，今年新房奇货可居，可不是有钱就能轻易买得到的，因此要提前做好准备。

另外，从统计数据看，5月通州二手房价格已经回升，市场回暖，伴随着北京城市副中心控制性详细规划发布，以及北京市府正式东迁，通州将迎来新一轮重大利好，5年前我在北京饭店千人论坛中对通州房价的预判正在成为现实。

近来问询在北三县和南三县置业的也很多，伴随新规划实施及非首都功能转移，北三县与副中心一体化进程将会提速，交通一体化、产业协同化、教育医疗商业等优质配套资源也将陆续转移，北三县发展将迎来历史性机遇。

北三县房价已经触底，在系列利好刺激下，尽管仍处于严厉调控之下，而市场回暖指日可待，目前确实是置业的好时机，当然限购等政策变化风险如何规避则是绕不过的坎。

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