土地热线｜金地摇中长沙高新区涉宅地碧桂园8亿竞得浙江嘉兴宅地长沙两宗“双限地”摇号出让金地摇中

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长沙两宗“双限地”摇号出让金地摇中高新区涉宅地

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6月12日，长沙市望城区两宗“双限”涉宅地块在熔断后通过现场摇号出让。最后，湖南汇聚地产开发有限公司摇中[2018]望城区006号地块，金地旗下的金地（集团）湖南置业有限公司摇得[2018]长沙市035号商住地。

据观点地产新媒体了解，[2018]望城区006号宗地于6月4日在经过26轮竞价后熔断，过程仅6分钟，最高竞价为2957万元，折合楼面价逾225元/平米。

该地块位于望城区大泽湖街道振兴路以西，靠近湖南商学院和长沙医学院，出让面积逾4.37万平米（不含代征地面积），该地块限价商品房销售价格为2306元/平米（不包括精装修价格），与望城水茨塘地块安置区房价相同。

而035号地块于6月5日在20家单位经过53轮出价后，到达最高限价6.49亿元，楼面价3984元/平米。该地块出让面积为约4.53万平米，位于高新区岳麓大道以北、旺龙路以西，靠近保利麓谷体育公园，距离地铁6号线（在建）约有2公里，周边有明德麓谷学校，地块商住比为1.5:8.5，容积率≤3.6。

另据查阅，近期长沙望城区多宗地块均采取“限价”摇号方式出让。5月底，碧桂园12.32亿元中标高新区19.05万平米商住地、大汉城建1.468亿元摇中[2018]望城区007号“双限地”、奥园以2.18亿元竞得长沙市首宗底价成交的“双限地”。

网易19.6亿元底价竞得上海徐汇滨江1.9万平方米地块

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6月12日，上海土地市场出让徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块。最终，该地块由网易旗下的上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价196080万元竞得，成交楼面价为2.55万元/平方米。

观点地产新媒体查阅资料获悉，该地块位于徐汇滨江板块，东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路，出让面积19223.5平方米，计容面积76894平方米，容积率为4.0，规划用地性质为商办用地。

该地块起拍总价为196080万元，起拍楼面价为25500元/平方米，最终由上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价竞得。

根据出让要求，该地块的商业部分建筑面积比重在10%到20%之间，办公部分比重则在80%到90%之间。除了7.69万平方米的地上计容面积，该地块还包括5万平方米的地下建筑面积，其中1万平方米为地下商业，4万平方米为车库。同时，该地块的受让人须自持建筑面积不低于100%的商业物业及不低于60%的办公物业，时间均不少于20年。

此外，对于该商办地块建成后的产业导入，出让文件中明确规定，仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

值得注意的是，6月8日，网易旗下的广州博冠信息科技有限公司同样以81771万元底价拿下广州天河区天河科技园高唐新建区AT0305155地块。

碧桂园8亿元竞得浙江嘉兴平湖宅地溢价率52%

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6月12日，浙江嘉兴平湖市出让编号2018平-34宅地。最终，碧桂园旗下桐乡碧正房地产开发有限公司以80244万元竞得，楼面价5266元/平方米，溢价率52%。

据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该地块位于平湖市独山港区聚福路北侧、S101省道东侧，土地面积58604.8平方米，规划为城镇住宅用地，容积率为1.0-2.6，起始价52744万元，楼面起价3462元/平方米。

文件显示，该宗地设定土地上限价格，当该地块报价达到上限价格99744万元时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为竞得入选人。

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