谢逸枫：央行告诉你！为啥最严厉调控之下房价还能快速上涨？文/谢逸枫2018年6月12日

傻大方提示您本文标题是：《谢逸枫：央行告诉你！为啥最严厉调控之下房价还能快速上涨？》。来源是。

谢逸枫：央行告诉你！为啥最严厉调控之下房价还能快速上涨？。央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---

文/谢逸枫

谢逸枫：央行告诉你！为啥最严厉调控之下房价还能快速上涨？。央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---

2018年6月12日，央行发布2018年5月金融统计数据报告显示，5月末，广义货币(M2)余额174.31万亿元，同比增长8.3%，增速与上月末持平，比上年同期低0.8个百分点。5月人民币贷款增加1.15万亿元，同比多增405亿元。分部门看，住户部门贷款增加6143亿元，其中，短期贷款增加2220亿元，中长期贷款增加3923亿元。5月人民币存款增加1.3万亿元，同比多增1972亿元。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

为什么最严厉调控之下房价还能快速上涨？因为疯狂的印钞机，央妈是亲妈，疯狂的钱进了房地产！其一是前5月7.18万亿元，快到2008年12月4万亿经济刺激计划的数据了。其二是前5月住户贷款占新增贷款40%，住房贷款占新增贷款30%左右。其三是前5月向市场放水了超过10万亿元，进入房地产的钱肯定超过4成。其四是人才货币化安置、棚户货币化，导致大量的资金进入房地产。其五是股市资金出走，部分进入房地产。因此，再严厉的调控一遇见洪水，肯定是瞬间吞没。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

2018年前5月新增人民币贷款7万亿元（7.1893万亿元），同比（2017年前5月6.41万亿元）多增7793亿元。一方面是2018年1月2.9万亿元、2月8393亿元、3月1.12万亿元、4月1.18万亿元、5月1.15万亿。另一方面是1月M2、2月M2、3月M2、4月M2、5月M2分别为8.6%、8.8%、8.2%、8.3%、8.3%。说明5月信贷增量、增速稳定，防止实体经济崩溃，爆发经济、金融、债务危机。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

按居民中长期贷款(房贷)月度增量看，2018年1月5910亿元、2月3220亿元，3月3770亿元，4月3543亿元、5月3923亿元，说明前5月银行信贷呈现逐步增长的趋势，考虑到实体经济的变化，货币与信贷早已微调。对比同期看，2017年1月2.03万亿元、2月1.17万亿元、3月1.02万亿元、4月1.1万亿元、5月1.1万亿元，居民中长期贷款(房贷)月度增量为6293亿元、3804亿元、4503亿元、4441亿元、4326亿元。

老谢告诉你，最值得注意的是2018年前5月新增人民币贷款印7.18万亿元（7.1893万亿元），其中信贷的四成都进房地产，房贷比占到三分之一左右。说明房地产才是银行最爱，是银行最赚钱的行业，房价上涨的决定性因素之一，三四线城市棚户改造去库存成功的关键，这才是调控真正变成空调的杀手锏，这才是最严厉调控之下房价快速上涨的真相。意味着印钞机一直在疯狂印钱稳增长防风险，货币超发未停止，人民币贬值势头凶猛。

第一是2018年前5月新增人民币房贷（住户贷款）2.8927万亿元，占新增人民币贷款7.1893万亿元的40.23%，说明住房贷款占到超过四成以上。前5月房贷中的中长期贷款累计增加2.0366万亿元，占新增人民币贷款7.1893万亿元的28.32%，比上月的27.22%增速，提高了1.1%，住房贷款占到三分之一左右。如果包括开发贷、地产开发贷、住房贷款的新增贷款看，就是3万亿元左右，说明四成信贷进入了房地产业。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

第二是2018年5月新增人民币房贷（住户贷款）6143亿元，占新增人民币贷款1.15万亿元的53.41%，说明住房贷款占了53.41%。2018年5月人民币贷款增加1.15万亿元，同比多增405亿元。具体来说，在1.15万亿元的5月新增人民币贷款中，分部门看，住户部门贷款增加6143亿元，其中，短期贷款增加2220亿元，中长期贷款增加3923亿元。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

而房贷的中长期贷款新增3923亿元，占新增人民币贷款1.15万亿元的34.11%，说明房贷占三分之一。从信贷结构上看，代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款的占比继续由缩水到扩大，为由1月20.3%上升到4月30.02%，到5月34.11%。房地产业、企业中长期贷款接过了信贷投放的重点对象，说明货币支撑实体经济的力度不断的增强，不过企业的钱有多少是投到实体经济的，就不知道了。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

第三是2018年前5月，央妈印了7.18万亿元，钱究竟去哪里了。2018年前5个月新增人民币信贷7.18万亿元（7.1893万亿元）。说明前5月央行印了7.18万亿元，平均每月1.436万亿元。

如此庞大的银行信贷量，钱去哪里了，是股市了？还是去债市了？还是去企业家口袋了？还是去非标（基金、信托、保险）了？还是去地方投资项目了？事实就是按照央行的信贷数据显示，前5月的7.18万亿元新增人民币信贷，其中2.0366万亿元进入购房贷款。如包括地产贷款，开发贷款，前5月房地产新增贷款肯定会超过3万亿元左右，占新增人民币贷款的四成。

第四是2017年新增人民币房贷产贷款7.13万亿，占新增人民币贷款13.53万亿的52.69%，说明房地产占到超过50%以上。而房贷中的中长期贷款增加5.3万亿元，占新增人民币贷款13.53万亿的39.17%，说明房地产占到四成左右。2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，过半的信贷都进入了房地产业。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，分部门看，住户部门贷款增加7.13万亿元，其中，短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6.71万亿元，其中，短期贷款增加1.63万亿元，中长期贷款增加6.38万亿元，票据融资减少1.58万亿元;非银行业金融机构贷款减少3183亿元。

央行|房价|调控|之下|贷款|谢逸枫---傻大方小编总结的关键词

老谢统计发现，为拯救GDP、股市、债市、银行、楼市，防止通缩、崩盘、金融、债务、钱荒、库存六大危机，目前央行砸向市场的资金、流动性已超过10万亿元。这超10万亿元，其中新增信贷7.1893万亿，二次定向降准分别为3000亿、4000亿，货币工具（SLF、MLF、PSL）5月1560亿、4月9000亿，3月5763.6亿、2月5713.8亿、1月4954.5亿，全部加起来共有10.58849万亿元，超过2008年为应对金融危机4万亿了的二倍半，意味着2018年前5月印钞机向市场砸了超10万亿了。

央妈放水了，房价又要涨了。最好的买房时机来临。调控收尾期、经济救市期、去库存期、利率低阶段、货币超发的人民币贬值期。不管是买不起多买几套，还是六钱包买房的鼓励买房，都不重要，重要的是你是否现在买了吗？租赁住房、共有产权房、公租房、调控加码来了倒不怕，去库存、政策微调、砸了超10万亿元都不可怕，可怕的是印钞机重启你还没买房。只能告诉你，如此严厉的调控之下，房价还能快速上涨，你还在犹豫不决肯定是要错过最好的买房时机。