刚需在18年下半年能盼来房价下跌吗？不少地区新房价格低于二手房 5月份

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5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。而2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。尽管上半年房地产调控创出历史新高，而且北上深房价也被成功“阻击”。但二三线城市的房价却如脱缰的野马继续“一路狂奔”。70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、三亚和海口等这三个地方。

那么，2018年上半年国内房价为啥会屡调屡涨？我们认为主要有以下几个原因：第一，今年第一季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成，而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中。

第二，棚改货币化安置和人才争夺战，导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重。对于二线城市来说，引进各地人才之后，也增加了购房的需求，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。而对于三线城市来说，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需。这些举措虽然成功去除了高库存，但当地房价上涨在所难免。

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此外，由于之前地方政府限制开发商新楼盘的价格，使得二手房价与新房价格倒挂，也就是说新房价格反而低于二手房价，而恰好地方政府希望通过“摇号购房”给更多市民以公平购房的机会。如此一来，谁都知道新房比二手房价格还便宜，谁买到就是赚到，原来那些不需要购房的市民也加入到“抢房摇号”的争夺当中来。

第三，所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。本轮房价上涨行情始于2015年6月，是深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了2016年10月一线城市受到房地产调控，热点二三线城市随后跟进。

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目前情况是一线城市房价基本被控制住了，二线城市“人才引进”热潮也将会暂告段落，三线城市的棚改也将逐步收尾。那么，中国楼市在进入到了下半年，房价的走势将会怎样呢？对此，我们认为国内房地产已经历了三年半的大涨，正在上演最后的疯狂，下半年逐步回归理性。

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最后，各地长效机制的陆续推出，将使住宅市场的需求进行分流。这次深圳推出新的房改政策，计划到2035年，要建170万套新建房源，其中60%用于保障房，而40%提供给商品房市场。