上海内环高架旁新房8万起比中环新房还便宜！内环房价看一看？"

上海房产市场的发展似乎并不是以地段来衡量了，尤其是内环附近的项目，有一些甚至比中环的价格还要低。这或也说明，上海房产市场已经高度发达，要想取得不错的售价，品质已成为了房企的主要竞争之一。

我们今天就以内环附近的房价做对比，来看下上海内环高架附近的房价到底是多少。

内环洼地中山公园新房价格比中环低

内环最有代表的是长宁中山公园，目前

二手房挂牌售价7.9万/平

，价格并不算便宜。

因这里发展时间较早，区域早已成熟，新房项目已极为稀缺。

二手房不便宜，不过，新房也不贵。中山公园附近的新房

中山学林苑

，售价也只有8万/平
，与板块内二手房几无相差，而这样的售价也比身在中环的大宁任何一新房项目都要低出不少，而且在上海内环，也少有新房项目会低于8万/平的
，因此，购买这里的新房确实有性价比。

不夜城新房项目多值得期待

中山公园版块的北面，新静安不夜城，这里的新房市场相对内环其他板块更活跃一些，新房项目相对较多，比如

万科翡翠雅宾利

、新湖青蓝国际
、圣和静安公馆
、金融街·融府
以及融信中兴路地王
等项目，只是所有项目均未开盘销售，按照前期一些新房售价看，这里的房价也在10万/平左右
。另值得注意的是金融街·融府项目，近期呼声较高，据说正在申请预售证
。

金融街·融府沙盘

内环老牌板块房价不占优

内环最北端的虹口曲阳板块。说实话，如果不太注意的话，估计很多人都不知道这个板块，因为这里已经多年无新房供应了，板块内多以老公房为主，身在内环，总体挂牌量虽然大，但价格也只有

6.8万/平

，并不算太贵。

杨浦鞍山与东外滩板块基本是相连的，除了东外滩作为杨浦接下来重点开发的区域，鞍山板块似乎也是与虹口曲阳板块一样，没有新房供应，但价格却比曲阳高出一些，二手挂牌价

7.3万/平

。

占据稀缺资源东外滩实现逆袭

东外滩可以说是杨浦的重要板块，这里之前也是棚户区，经过多年的拆迁，目前也基本接近尾声，开发逐步驶向快车道。不难推测，未来东外滩将是杨浦区最具潜力的板块，毕竟占据着上海最为稀缺的资源—黄浦江。

从板块内二手房挂牌价来看，这里也达到了7.1万/平，不算太低。

而新房项目，这里则有

保利翡丽甲第

、国际滨江城
、阳光城滨江悦
、八埭头滨江园
等项目，随便拿出一个都是实打实的豪宅品质，价格更是超
9万/平以上
，比如4月份刚开盘的保利翡丽甲第，均价已达9.7万/平。其余项目至今都未开盘，为何会这样，想必也是觉得目前的价格还打不到预期吧。

浦东内环一骑绝尘房价高不可攀

浦东内环附近的板块洋泾、联洋、花木等房产随着上世纪浦东新区的开发也早已发展起来，城市界面比浦西要好，干净整洁，马路也更宽阔，且有大量品牌房企进驻，开发了不少中高端项目，因此从价格来看，这里已经超越浦西众多板块，其中洋泾二手挂牌价已在

7.8万/平

，联洋因有国际社区之名，二手挂牌价已达
9.8万/平
，花木二手也达到了
8.9万/平
。

新房市场上，这3个板块目前也只有

地产·尚海郦景

、仁恒·公园世纪
以及即将售完的万科翡翠滨江
项目，且3个项目普遍售价均已达到了12万/平以上
，显然已成为名副其实的富人区。

再看浦东杨东与塘桥，整体来说这2个板块可划分为一个，多年了也很少有新房供应，杨东因与世纪公园接壤，地段略好，二手挂牌价

8.3万/平

，塘桥临近黄浦江，二手挂牌价
7.6万/平
，区域内偶尔有新房，比如尚未入市的滨江一品苑
，售价暂未确定。

黄浦新房均超10万+ 购买力强

黄浦区所有板块都在内环，临近内环高架的有董家渡、五里桥、打浦桥、斜土路等板块，二手房挂牌价

均超8万，但尚未过9万

。

新房市场也有

融创滨江壹号院

、复兴珑御
、泛海国际住区
等几个高端项目，其中融创滨江壹号院刚开盘不久，售价
接近12万/平
；复兴珑御已取预售证，售价预计
也将在12.5-13万/平上下
；泛海国际住区尚未开盘，售价未定。

复兴珑御已取证

从以往的融创滨江壹号院的开盘以及目前已取证的复兴珑御项目的储客来看，目前市区内，尤其是核心区域的高端盘依旧有着强大的购买力。

徐家汇新房单价15万

徐汇区的徐家汇也在内环，板块范围较大，同样以高端豪宅著称，新房项目

嘉御庭

售价接近15万/平
，十足的豪宅。二手房方面，徐家汇二手挂牌房源非常多，整体挂牌单价8.8万/平
，实属不低。

上海内环各个区板块众多，二手房普遍都在7万/平以上，按照单价来看，实数不低。不过因个别区域老公房较多，地段上虽占优势，但相比中环附近的新房或次新房，内环老公房的价格并不占优势。反之，对于购房者而言，内环有这样的价格也正好是置业上海的机会。

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