开盘简报 | 上周天津1834套房源入市，卖得咋样？ 2018年第25周（06.18-06.24）开盘简报"

2018年第25周（06.18-06.24），天津全市主要有8盘入市，共计1834套房源，去化1133套房源，整体去化率为62%。

随着开发商为提升市场占有率而积极推盘，本周天津新房市场整体延续了上周的火爆态势，入市项目较多，去化情况也不错。分区域来看，环城和静海团泊热度较高，成交主力仍以刚需为主，辅以少量的刚改客群。

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统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

禹洲悦府

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塘沽胡家园板块项目，6月19日开盘6栋小高层，共230套毛坯房源。

【产品】：小高层85㎡两室134套，89㎡三室64套，99㎡三室32套，合计开盘推售230套。

【价格】：小高层首开均价12000元/㎡（毛坯）。

【去化】：开盘当日去化160套，去化率为70%。

【点评】：项目作为禹洲在片区内的首个楼盘，整体规划品质较高，加上目前胡家园板块在售项目稀缺，周边同质产品仅碧桂园天誉（15000元/㎡毛坯）有小高层在售，整体呈供不应求态势，而项目此次首开小高层以中小户型为主，适合地缘性刚需刚改客群，因此加推后去化效果良好。不利因素在于配套缺乏，生活氛围较差。

金侨宸公馆

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北辰淮河道板块项目，6月22日加推2栋高层和2栋洋房，共56套毛坯房源。

【产品】：高层84㎡两室、105㎡三室、119㎡三室各42套，共126套；洋房136㎡三室35套，143㎡四室14套，215㎡四室7套，共56套；合计开盘推售182套。

【价格】：高层均价22000元/㎡（毛坯），洋房均价24000元/㎡（毛坯），相比上批次加推高层价格上调了500元/㎡。

【去化】：加推当天共去化100套，整体去化率为55%。

【点评】：项目所在板块为北辰近两年的热门片区，地铁5号线开通在即，区位交通优势显著。目前北辰新房市场还是刚需产品热度更高，去化受价格因素影响较大。项目周边竞品较多，如中储城邦栎树湾（高层均价21000元/㎡毛坯）也有同类产品在售，价格略低于此次加推产品。

金地长湖湾

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静海团泊板块东区项目，6月22日加推13栋叠拼别墅，共200套毛坯房源。

【产品】：叠拼叠上121㎡，叠下126㎡，合计开盘推售200套。

【价格】：叠拼叠上均价12100元/㎡（毛坯），叠下均价16500元/㎡（毛坯），与上批次加推房源产品类型不同，价格不做参考。

【去化】：加推当天共去化160套，去化率为80%。

【点评】：团泊新城为静海乃至远郊热门板块，周边生态环境优越，项目为东区纯别墅楼盘，又有自身品牌加持，市场认可度较高。本次加推产品均为叠拼别墅，较能迎合地缘性及市区纯改善客群，加之与周边目前在售的绿地海域香颂（14300元/㎡毛坯）、融创伍杄岛（15000元/㎡毛坯）等同质别墅产品相比，价格上具有一定优势，故去化较好。

大唐盛世

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津南天嘉湖板块项目，6月22日加推2栋高层，共296套毛坯房源。

【产品】：高层82㎡、87㎡两室各74套，115㎡三室52套，127㎡三室96套，合计开盘推售296套。

【价格】：高层两室均价9500-10500元/㎡（毛坯），三室均价8200-9500元/㎡（毛坯），与上批次加推高层价格基本持平。

【去化】：加推当天共去化83套，去化率为28%。

【点评】：项目所在的天嘉湖板块，市场热度远低于同区域的辛庄双港、咸水沽和海教园等片区，本身区域内需求较低，加上在售同质产品较多，如南园（9600元/㎡毛坯）、天地源欧筑（12000元/㎡毛坯）等均有高层在售，造成一定程度的客户分流，项目自身品质及价格优势又不明显，故加推去化一般。

天津诺德中心

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河北中山路板块项目，6月23日加推2栋洋房，共78套毛坯房源。

【产品】：洋房90㎡两室42套，123㎡三室36套，合计开盘推售78套。

【价格】：洋房均价41000元/㎡（毛坯），与上批次加推产品类型不同，价格不作参考。

【去化】：加推当天共去化42套，去化率为54%。

【点评】：项目处于中山路商圈内，生活配套醇熟，板块内在售项目稀缺，本次加推洋房产品为该项目最后房源。诺德中心的户型设计在区域客群中认可度较高，以往加推去化均不错，但由于本次加推价格远高于周边同质产品，去化效果一般。

荣盛锦绣学府

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静海团泊板块西区项目，6月23日开盘1栋洋房，共44套毛坯房源。

【产品】：洋房80㎡两室44套，合计开盘推售44套。

【价格】：首开洋房均价16200元/㎡（毛坯）。

【去化】：开盘当天共去化26套，去化率为59%。

【点评】：项目位于静海团泊新城西区健康大道与盛湖路交口，是荣盛发展进驻天津团泊的首个项目。周边竞品主要以中昂安纳西小镇（洋房均价15000元/㎡毛坯）为主。项目首开小户型洋房产品，开盘户型较为单一，价格又高于竞品项目，故去化一般。

愉景城

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静海团泊板块西区项目，6月23日开盘5栋小高层，共332套精品房源。

【产品】：小高层95㎡、103㎡三室各166套，合计开盘推售332套。

【去化】：开盘当天售出332套，去化率为优 %。

【点评】：项目位于静海团泊新城西区，由碧桂园、中骏、宝龙三大品牌开发商联合开发，主力购买群体为静海客户，二套房购置占主导地位，三大开发商的品牌影响力，加之精品价格优势，故去化良好。

鲁能泰山7号

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海教园板块项目，6月24日加推4栋小高层和4栋洋房，合计共472套毛坯房源。

【产品】：小高层95㎡两室、125㎡三室各150套；洋房95㎡两室、125㎡三室各86套；合计开盘推售472套。

【价格】：小高层均价20500元/㎡（毛坯），洋房均价22500元/㎡（毛坯），与上批次加推产品类型不同，价格不作参考。

【去化】：加推当天共去化230套，整体去化率为49%。

【点评】：项目位于海教园南部，周边规划配套成熟，在售项目较多，如龙湖天宸原著（洋房均价21000元/㎡毛坯）、仁恒海和院（洋房均价23000元/㎡毛坯）、天悦风华（洋房均价21000元/㎡毛坯）等均有小高层、洋房产品在售，客户选择较多，故竞争压力较大。此次加推户型以大中户型为主，适合地缘性及市区外溢改善客群，价格相对其他项目属于中等。

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