从地铁规划来看, 厦门未来最具潜力的三大板块 | 读城

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厦门楼市独立评论员,关注厦门这座城市的发展!我们推出了《读城》这个栏目,谈谈当下关注度较高的板块、片区,试图帮助更多买房人,读懂大厦门,了解自己所处的是怎样的一个环境。

从地铁规划来看, 厦门未来最具潜力的三大板块 | 读城

整理︱XMHOUSE地产研究院

点评丨雅琦



这几年随着厦门的跨岛战略,城市骨架正在发生巨大的变化。





除了一系列宏观规划,厦门人最关心的无疑是地铁的规划建设,轨道交通网络逐步成形,厦门的城市脉络也基本清晰了。

 

轨道交通触点能到的地方,其实标明了城市生活的疆域。

对于今后的厦门,或许要用两种版图来界定它:一种是以行政区属划分的「行政版图」,还有一种是以轨道交通脉络划分的「生活版图」。



▼厦门已确定5条地铁线站点图

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随着留厦买房的门槛越来越高,城市骨架越来越大,「地铁沿线」的含金量也越来越高了。根据地铁线来看,下面这些区域,就是未来五年最具潜力的片区。

地铁线路最密集的板块

NO.1 

翔安区

7条地铁线



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已确定:3号线、4号线

规划中:5号线、7号线、8号线、9号线、10号线

潜力片区:翔安南部新城

自从厦门东部市级中心落址翔安,这个区域就不再低调。

东部市级中心的定位,已经不是岛外高尚滨海居住区那么简单。



它是市一级的中心,要发挥的是完善的城市功能,将来的开发建设都将以市级财政投入为主,起点很高。

 

从当前轨道线网也会向东部市级中心倾斜的规划来看,今后东部市级中心的轨道线网密度肯定要大过厦门其他区域。

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根据规划,地铁4号线与8号线的终点都设计在翔安新机场,并且沿线可实现与3、5、7、8号线换乘。

 

其中,3号线、4号线已动工建设,调整的可能性不大;而5、7、8、9、10号线为远景规划。



但是3号线和4号线在设计阶段,已经预留了远景线路的换乘站点,翔安南部新城的未来还是相当有戏。



NO.2 

思明、湖里

6条地铁线

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已确定:1号线、2号线、3号线

规划中:5号线、7号线、8号线

潜力片区:湖滨东路、五缘湾一带



厦门岛内被认为是传统的市中心,地铁数量有6条之多。



地铁已经激活了岛内二手房市场,从中介挂牌价得知,岛内1、2号线沿线的二手房价已明显高过非地铁房价格,差价能达数千元每平。

湖滨东路站、体育中心和吕厝三点围成区域,能方便换乘三条不同方向的线路,又覆盖了SM和火车站两个最热门的商圈,可称得上岛内高价值“黄金三角”。



此外,体育中心站、湖滨东路站、吕厝站、岭兜站、高林站、五缘湾站、火炬园站等换乘枢纽周边也是热门板块。

NO.3 

海沧

4条地铁线



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已确定:2号线、4号线、6号线

规划中:8号线

潜力片区:马銮湾新城

海沧规划有4条地铁线,全都交汇在马銮湾中心站。



同时,南部的2号线经过的海沧商务区,这里集中了众多商业资源和高端写字楼,也会是另一个价值高增长点。

 

马銮湾新城开发不到3年,房价就比肩集美中心区域,能达到这样的成绩,除了有世界级湾区的高起点规划外,密集的地铁网络也是有力支撑。

 

今年5月,厦门发改委公布了《厦门市马銮湾新城控制性详细规划》。与2017年公布的详细规划(草案)相比,片区定位由“产城融合的国际化生态海湾新城”提升为“产城融合的国际化智慧生态海湾新城”,同时,片区定位新增“厦漳区域综合服务中心”。

从当前马銮湾的配建落地情况来看,完成“ 三年形成骨干路网, 五年基础设施基本完善 , 八年新城框架基本成型 ”的目标不成问题。



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总之,

多条地铁穿过的「黄金三角区」有这些:



翔安南部新城

:翔安行政中心站、洪坑站、彭厝北站、蔡厝站等换乘站集中的一带。

厦门岛内

:体育中心站、湖滨东路站、吕厝站三点围合形成的交通枢纽区。

马銮湾新城

:马銮中心站,为四线换乘的枢纽站。

在滚滚而来的岛外置业潮中,一些散发着「未来潜力」信号的城市,的确能吸引不少购房者前去。



 

但是,买房是一件大事,需要更理性的选择态度。

 

首先,我们要买自己可能住得过去的地方。



就拿集美新城来说,有了1号线,能直接从岛内繁华商圈坐地铁到文教居住区,这使得「半小时通勤圈」成为实实在在的可能。

 

具备这样的硬件设施,才能让人有足够的信心。

就算不自住,也得是大多数人愿意住过去的房子。只有这样,片区的居住氛围才能形成。

 

近岛桥头堡一带几近饱和,目前地铁线密集的区域,逐渐成为新热点。加上这两年岛外多中心格局的成形,也在把购买需求向岛外新区导流。

  

厦门的骨架越来越大,岛外居住已在进行时。



轨道交通交汇,再加上自身的区位优势,翔安南部新城、马銮湾新城,将成为岛外置业的主力军。



END

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┃主编:王培

┃文章作者:雅琦

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