翔安隧道口14999元/㎡起的楼盘，值得购买吗？| 购房问答NO.699 欢迎提问~"

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翔安隧道口14999元/㎡起的楼盘，值得购买吗？

【问

】

一末风：

翔安隧道口某楼盘打出只要14999元/㎡起，适合我们这种经济比较紧张的人群。可是旁边很多朋友都说这种房子不好，具体不好在哪里也说不明白。能不能给点建议啊……

【答】

你朋友说这种房子不好，主要是指两方面。一方面是指SOHO产品所具有的硬伤导致自住舒适性欠缺。首先SOHO产品由于产品类型所致，商业水电、不通煤气、物业费高，而且如果挑高不够的话也会导致居住压抑，且SOHO产品不能享受落户和教育划片，一系列种种因素所致注定了SOHO产品在自住方面无法企及住宅。

另一方面，SOHO的升值性也一直被人所诟病。由于目前厦门SOHO市场存在着供过于求的市场结构关系，这导致市面上能够流通的SOHO体量过大，影响升值，具体可参考湖里万达SOHO公寓。

虽然SOHO具有上述缺陷，但SOHO产品也具有总价低的优势，对于被高房价长期压制的刚需购房者而言，SOHO作为暂时性过度产品也不失为一种选择，一切要用辩证的眼光去看待。

角美80多平小三房与110多平四房哪个好出手？

【问

】

落叶幻梦：

角美楼盘投资80多平的小三房未来比较好出手还是110多平方的四房比较好出手！

【答】

在厦门限购时代，角美成了厦门很大一部分刚需购房者的“有力支撑”。从这个角度出发，就中短期而言，角美80多平的小三房产品，出手容易度会优于110多平的四房产品。毕竟前者总价更低，也更容易被从厦门外溢的刚需所接受。但是，从中长期（5到10年）看，这种选择存在不确定性。如果未来角美开发产品中小户型出现泛滥趋势，严重供过于求，加之角美房价出现不稳定因素，那么110多平的四房，也有可能在中长期的区间内，较中小户型更易出手。

投资分析，中海万锦熙岸PK凤凰花城

【问

】

wacaya

：

?老师您好，请问一下投资凤凰花城好还是中海万锦熙岸，能否帮忙分析一下这两个楼盘？

【答】

房产投资无外乎要关注几个指标，例如地段、资源、品牌、品质等，这些因素叠加起来往往就能决定未来房产升值曲线的具体走势。因此，凤凰花城PK中海万锦熙岸也要从这几点进行对比。

从地段来看，凤凰花城位于杏北，这里属于杏林传统意义上的工业区，居住的环境和氛围要比岛外其他片区的项目要逊色一些。中海万锦熙岸虽然属于环东海域板块，但其实离真正意义上的环东海域板块核心还有一些距离。总体而言两个项目都不属于岛外核心板块，但两相比较之下，中海要好一些。

从资源拥有度来看，两个楼盘都没有很好的外部景观，在商业上，凤凰花城周边有大学康城作依托，而且本身属于综合体，商业的质与量目前好于中海的，而且周边有康城小学、厦门十中教育资源也是好于中海的官浔小学、美林中学，不过在交通上，中海拥有brt以及未来地铁枢纽官浔，滨海西大道的交通畅达度也好于杏前路，这一点凤凰花城无法企及。

在品质品牌上，中海属于央企，杏林建设属于集美国企，从量级上中海完胜杏林建设，而从已交付的楼盘口碑而言，中海也是好于杏林建设的。

综合以上因素，个人建议投资首选中海万锦熙岸！

夫妻一人在江头，一人海沧，选哪个区域？

【问

】

紫翼丸子：

目前手头有100万，可接受首套首付120万，月供可接受最大值在8000.夫妻一人在湖里江头某学校上班，一人在海沧某公司。有不到两周岁的孩子，想咨询选择哪个区域买房？

【答】

首先购房我们特别要注重的一个原则就是尽量方面生活与工作，因此，在置业择址上尽量要倾向一方，而且您还有一个不到两周岁的孩子，原则上更应该方便母亲。因此，您的购房选择要么放在江头，要么放在海沧。但由于考虑到你的资金情况以及三口之家对于居住有更高的要求，可能江头一带的房源价格更高，无法满足需求，所以我们应该把重点放在海沧。

而用120万作为首付，最多可购买总价240万左右的二手房，我们将挑选的范围聚焦在海沧南部新城，目前这个价位可供选择的房源相对偏少，沧二小区、银都花园等小两房可以选择。

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