万科自持1000㎡拿地进驻精武镇，楼面价约1万！昨晚西青又出了5宗昨晚精武镇又新挂牌2宗宅地哟"

6月28日上午，1宗西青精武镇宅地顺利出让，由

万科

以

总价8.81亿、自持1000㎡

住房建面摘得，不计入自持成本，合成交楼面价约

1万

。

而就在6月27日即昨天晚间，西青又新鲜挂牌了5宗地块，除3宗张家窝商服外，其余2宗精武镇宅地，正位于今日成交地块旁边，2宗地起始总价近20亿，楼面价在9000上下，同样是不再竞价、直接竞自持，将于7月底摘牌。

▌规划建面8.2万㎡，万科拿地进驻精武镇！

津西青（挂）2018-06号地，位于西青区精武镇同信路以西纬华道以北，四至为：东至同信路，南至纬华道，西至家兴路，北至丰华道（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地土地用途为城镇住宅、科教用地，出让土地总面积

49684.2㎡

，规划建筑总面积不大于

82203.08㎡

。

其中A居住用地面积为43660.6㎡，容积率1.0-1.8，规划建面78589.08㎡。B幼儿园用地面积6023.6㎡，规划建面3614㎡。具体规划指标见下表：

该宗地起始价为8.81亿，本次出让设最高限价即为起始价，意味着该地块不再竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限75300㎡。

最终，该地块由

万科

以

总价8.81亿、自持1000㎡

住房建面摘得，不计入自持成本，合成交楼面价约10717元/㎡
。

▌2018年精武镇房地产市场迎来新的发展期

精武镇位于天津西青区南部，北靠天津师范大学主校区、天津工业大学，西邻张家窝镇。2015年，旭辉和中骏先后在此拿地，随着旭辉燕南园和中骏柏景湾的相继入市，2016年精武镇迎来爆发，商品住宅去化30万㎡、3000余套，住宅均价也由1万出头上升到2万以上。

2017年以来，受政策及前期消化等的影响，精武镇供应成交量锐减，也正是在此背景下，区域又开启了新一轮土地出让密集周期。

先是2017下半年接连成交3宗住宅用地，全部被金地收入囊中，总建筑面积合计约40万㎡，其中需自持12.12万㎡的租赁住房建面，不计入自持成本楼面价均约1万2。目前金地藝墅家预计首开54套洋房，时间待定。

2018年精武镇供地大潮继续上演。华侨城继去年50亿买获中北镇宅地+张家窝商服地块后，今年5月又以15.52亿摘得精武镇住宅+中北镇商服打包地，深度布局西青。

西青招拍挂土地出让回顾

新房市场，随着格调松间的推盘去化，片区5月供求也迎来起色，根据市场调研，项目5月入市房源高层均价2万6-2万7，洋房均价2万9-3万，预计7月还将加推。

▌

精武镇宅地持续补货中，昨晚又

新挂牌2宗

根据2018“魅力西青”土地招商推介会透露的信息，今年西青重点推介的67宗、418.8万㎡土地中，精武镇板块津涞公路以南、迎水南路以东有大片土地拟出让，今日成交地块就是其中之一，其余招商地块也将陆续入市。

而这个节奏来得很快，就在6月27日即昨天晚间，西青又新鲜挂牌了5宗地块，除3宗张家窝商服外，其余2宗精武镇宅地，正位于今日成交地块旁边。

津西青（挂）2018-07号地

位于西青区精武镇家兴路与迎华道交口，四至为：东至国兴路，南至乾华道，西至家兴路，北至迎华道。将于7月26日16:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、科教和医卫慈善，出让土地总面积96382.3㎡，规划建筑总面积

104646.72㎡

。其中：A地块居住用地面积75508.6㎡，B地块服务设施用地面积5767.6㎡，C地块医疗卫生用地面积15106.1㎡。

该地块起始价9.07亿，合楼面价

8667元/㎡

，最高限价即为起始价，不再竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建面，自持上限81000㎡。

津西青（挂）2018-08号地
位于西青区精武镇家兴路与丰华道交口，四至为：东至同信路，南至丰华道，西至家兴路，北至杰华道。将于7月27日15:00摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积52188.8㎡，规划可建设用地面积52190.6㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积

104381.2㎡

，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高为100米。

该宗地起始价为10.03亿，合楼面价

9609元/㎡

，最高限价即为起始价，不再竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建面，自持上限94700㎡。

精武镇宅地持续补货，中骏、旭辉之后，金地、华侨城、万科等品牌房企接连进驻，对于片区发展来说都是利好因素。

土拍预告：

6月29日：

静海城区3宗地

、

武清商务区地块

6月29日：

东丽成林道地块、北辰铁东北路地块

7月4日：

开发区新宅地楼面价上限3万！于家堡地块降价后重新挂牌

7月6日：

北辰宝坻挂牌新宅地，双街地块楼面价7000+

7月11日：

生态城30万㎡体量宅地新上架，起始楼面价不到6500！

7月11日：

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7月19日：

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7月25日：

生态城又出新地了楼面价4700！50万㎡的体量44%建学校…

7月25日：宁河桥北新区2宗地

7月26日：西青精武镇07号地

7月27日：西青精武镇08号地

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