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作者：

子悠

来源：

子悠财记（微信号ziyoucaiji）原创作品，转载请留言。

1

三四五线城市房价凉凉？

央行在周日宣布降准，这两天地产股却崩了。

原因是市场传出消息：

棚改政策可能有变，甚至可能被全面叫停。

盘后，国开行进行了辟谣，但有媒体报道说

总行收回了棚改项目的合同审批权限，另外过去以货币安置为主的方式，今年也多以实物安置为主。

众所周知，这轮三四五线城市上涨的背后是大规模棚改，货币安置导致的货币溢出效应。没有了货币安置，无人口流入的三四五线城市还能走多远？那就得看炒房者的情绪了。

而最近炒房者的日子也不好过。除了棚改，这两天房产圈还发生了两件大事：

西安和长沙的楼市调控加码政策

。

2

西安，调控升级的标杆

西安由于前期摇号爆出了暗箱操作，6月24日出台了“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知”

图片来源于网络

列出通知几个要点：

防止企业炒房

“在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）”成为西安新政最为关注的点。

西安也是第一个明确规定企事业单位不能购买住房的城市。

不得分批、分幢拖延上市时间，增大市场供应

“取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。”

优先保障刚需家庭

新政要求公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

3

长沙，严打炒房

紧跟着6月25日，长沙也再次出台楼市调控新政，主题是：

打击炒房行为，确保安居乐业。

具体调控政策看下表：

图片来源于网络

调控政策非常严厉，限离婚，限父母随迁，限企业，限未成年，限在校大学生，限新落户购房，几乎全方位围堵任何投机投资行为。

除此之外还打击开发商捂盘惜售行为，新政要求“在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。”

据6月25日发布的冰山指数数据来看，西安，长沙都属于近期涨幅靠前城市。

图片来源于网络

接下来估计会有部分热点城市跟进调控，

今天杭州也被曝加入了限企业购房阵营。

4

刚需迎来好时机

房产新政公布，有人欢喜有人愁。总之，上述政策统统利好真正的首套刚需。

新房价格被摁住，捂盘惜售的开发商被迫放开房源，六限

（限离婚，限父母随迁，限企业，限未成年，限在校大学生，限新落户购房）赶走投机投资客，

让真正的首套刚需买到房。

讲真，我都很羡慕首套刚需，大批先前被开发商捂着的好房源要低价入市了，满足购房资格的又少了一大把，政策还优先首套刚需选房。想想之前万人排队摇号的壮观场面，此时不买，更待何时？

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