【地产K线】华远地产：任志强们“套现”潮起任志强的身家超2亿元。"

文/乐居陈业

从“任大炮”到“任小米”，任志强的地产标签渐渐褪去。但在最近，一纸公告又将他重新拉回地产圈的公众视野。

9月13日，华远地产（600743.SH）称天津华远浩利投资股份有限公司（简称“天津浩利”）已减持华远地产100万股股票，占总股本的0.0426%。按减持均价4.42元/股计算，华远浩利套现442万元。

减持后，第二大股东天津浩利还持有华远地产2.12亿股,占总股本的 9.08%。任志强持有天津浩利21％股权，等于间接拥有华远地产1.9％股权。

他是华远地产的创始人，这部分股权现在市值约2亿元。在华远地产借壳上市后的9年时间里，天津浩利的投资收益翻了一番。它的持股者包括任志强等超过179名华远地产老员工。

两发起股东轮番减持

华远地产正在被天津浩利、首创阳光两个股东轮番减持。

按照天津浩利的计划，自2017年5月18日起的后续6个月内，减持华远地产5347万股股份，占华远地产总股本的2.28%。截至9月13日，天津浩利小试牛刀，轻微地减持了华远地产100万股股票。在未来的两个月内，天津浩利还将减持5247万股。

比天津浩利提早公布减持计划的是华远地产股份的第四大股东首创阳光，它持有1.56亿股华远地产、占整体股份6.67％。从今年4月21日开始， 6个月内减持华远地产3900万股股本，超过华远地产总股本的1.67%。至今年8月16日，首创阳光以4.26元/股的减持均价，减持了华远地产2345万股,占总股本的0.9996%。

对于首创阳光，这是一次“亏本”的交易。在去年，首创阳光计划以不低于6元/股的价格，减持不超过3600万股股份，但随后该计划被终止。

天津浩利与首创阳光此次减持均价为4.38元/股，较2008年华远地产的换股价要低。

2008年，北京华远与ST幸福换股吸收合并，议定的价格为ST幸福股份的换股价格为3.88元/股，华远地产的换股价格为5.06元/股。

重组成功后ST幸福改名华远地产。天津浩利与首创阳光作为发起股东，在当时认购了华远地产的股份。两者目前持有的华远地产股份均不是通过二级市场买入。这也使得，天津浩利与首创阳光在任意连续3个月内，通过证券交易所减持股份的总数，不得超过公司股份总数的1%。

进入2017年以来，多家房企股价明显上涨，但华远地产股价上涨明显乏力。以至于有投资者在上证互动平台提问，为何华远股价一直未涨？

“公司会努力做好企业经营，保持稳定业绩，并按规则披露。但股价受多种因素影响，非公司单方面可控。”华远地产方面如是回答。

数据显示，2017年上半年，华远地产完成销售签约额42.9亿元，同比增长20%；完成销售签约面积38.5万平方米，同比增长57.2%。但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为21.91亿，同比减少9.28%；报告期内，公司营业收入为38.3亿，同比减少3.36%。

在这种业绩表现下，天津浩利与首创阳光套现，不失为一个明智之选。

任志强们15倍回报率

天津浩利主要为投资华远地产而成立，成立时间为2007年11月，注册资本为6698万元。其主要股东是华远集团职工，包括任志强在内的179名自然人和两家公司。其中，任志强的认缴出资额最高为1407万元，持有公司21%的股份。

北京华远与ST幸福重组成功后，天津浩利共持有的华远地产股份数量为7826万股，占华远地产整体股份的10.06％。

被华远地产借壳之前，ST幸福的收盘价为22.42元。到借壳成功复牌时，受大的行情影响，复牌补跌64%，收盘价至7.010元/股。9年后，华远地产的股价在4.4元/股左右，较ST幸福复牌时的7元/股，跌了37%。

天津浩利持有的华远地产股份在利润分配送股、及配股之后，股本也发生了的变化。在今年5月份公布减持计划前，天津浩利共持有2.13亿股华远地产股份，占华远地产总股本的 9.12%。

虽然过去9年，华远地产、首创阳光的股价，较复牌时股价不涨反跌，但天津浩利对于华远地产的投资，依旧是大丰收。

以天津浩利为例，k线君算了一笔账，以9月14日，华远地产收盘价4.4元/股的单价、2.13亿股的总股本计算，天津浩利持有华远地产的总市值为9.372亿元。而2008年，重组成功后的市值为5.47亿元。

按照天津浩利目前的减持均价为4.42元/股计算，天津浩利已套现442万元。若以天津浩利最新计划减持的5357万股份计算，天津浩利计划减持将合共套现2.36亿元，任志强可得到4800万元。

首创阳光的市值也由最初的4.9亿元，增加至目前的6.8亿元。按首创阳光最新计划减持的3900万股份计算，首创阳光计划减持将合共套现1.66亿元。

按任志强在天津浩利21%的持股比例计算，他间接持有华远地产的股票市值约2亿元。而在2008年，他的投资仅有1407万元，投资回报率为15倍。

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