沪上网红盘入市价格为何一降再降？龙湖上海困局待解( 二 ) 亏本？薄利？"

入市价一降再降

2015年12月，上海龙湖以溢价108.34%、总价46.5亿元的总代价竞得天璞所在的嘉定江桥地块，该地块规划建筑面积17.2万平米，楼板价为27084元/平方米。该项目为纯住宅用地，要求保障房住房占规划面积的5%，以此推算实际商品房销售面积为16.3万平米。

拿下江桥地块后，彼时龙湖的营销团队对该地块非常看好，并引入龙湖旗下的高端产品系天璞系。虽然该项目位于上海嘉定江桥，由于毗邻虹桥，宣传方案上一直以“大虹桥”作为利好，当时市场预测单价已超8万元。

作为高端住宅项目，上海龙湖天璞被寄予厚望，成为上海龙湖冲击百亿的杀手锏。不曾料想，从2016年下半年开始，上海市调控政策开始加码，作为一线城市，更为严苛的“限价”使得上海新盘入市更为艰难。

据上海知情人士称，上海龙湖一直与政府进行斡旋，单价从8万降至7万，后降至6万，因为与预期差距太多，上海龙湖希望以拖延入市的方式来等待合适的时机。

由于上海调控政策趋严，“限价”并没有放松的迹象，在拖延近两年后，上海龙湖迫于销售和资金双重压力，无奈选择入市。