3、买房目标可达成性分析

目前C姐家拥有一套房产，还想再换到市中心或者养老房，我就以这两个不同的房子进行规划。

（1）首付成本

二套房首付在三至四成，如果是市中心，首付至少准备50万，如果是新区养老房，那么首付在40万左右。同事家的存款足以应付，但相应的，现金流也会缩紧许多。但是两人的公积金账户这些年也有15万左右，而且逐年增加，买房时可以提取，这也算一笔补充，可以剩下20万左右的资金。

（2）负债成本

目前贷款政策公积金没有变化，但是商业贷款基本利率都在上浮。如果采用组合贷款的方式，商贷部分负债成本增加。而且两人40多岁，年限也不会放的太长了。

（3）每月还款来源