业主腾退危房尚未灭籍遭遇无法买新房尴尬老房被鉴定为危房

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□楚天都市报记者张皓黄士峰

老房被鉴定为危房，政府为居民安全着想，对户主进行货币补偿后要求腾退。可是，有的业主签了协议拿了钱，准备购买住房搬家，却因危房尚未灭籍，受限购政策影响而无法过户。7月12日，业主袁先生向楚天都市报《帮到底》栏目反映这一难题。

记者采访了解到，武汉市江岸区房管部门正在走异议程序，为袁先生争取购房资格。

腾退危房年余如今仍住危房

7月12日，袁先生下班回到江岸区台北路88号的家中，发现楼道护栏被拆了。此前，楼道转角处的护墙已被拆除（如图），居民们上下楼得非常小心。

记者看到，这是一栋5层老居民楼，约 30户人家，有的已经搬走，有的因安置问题未谈妥等原因尚未搬走。

9年前，大冶的袁先生夫妇购买了这栋楼里一套50多平方米的二手房。因为儿子需要人照顾，他的岳父母从洪湖来汉帮忙，这套小房子里住着五口人。

去年4月，江岸区房管局和西马街办联合发布公告称，该楼被鉴定为D级危房。区政府决定，全体业主须于90日内搬离，依照腾退政策妥善安置。

去年11月，袁先生与江岸区国有资产经营管理公司、西马街办签订房屋腾退补偿安置协议。今年5月初，袁先生拿到补偿款。

危房尚未灭籍新购住房受限

“千万不要以为我是‘钉子户’。其实我看中了一套二手房，但因为不能过户，搬不了……”袁先生苦笑着说。

袁先生介绍，拿到补偿款后，他看中东西湖区一套二手房，交了5万元定金。但由于腾退危房没有灭籍，他又不是武汉市户口，受限购政策影响，他无法过户。

袁先生说，他跑遍各相关部门，购房的事一直办不下来。他看中的二手房很快面临违约，一家五口还住在危房里，令他十分着急。

江岸区国有资产经营管理公司的李先生告诉记者，该公司并非袁先生所住危楼的产权单位。该楼近期无土地储备征收计划，不知何时拆除。

西马街办也回复称，今年6月，街办协助袁先生，找区房管局、区国资委想办法，在他的腾退协议书中注明“可在市区购买房屋一套，不纳入限购范围”等字样。目前，街办、区国资公司已经盖章，正等待区房管局审批。

正走异议程序争取购房资格

江岸区不动产登记中心有关负责人介绍，房屋灭籍必须符合两个条件：一是原户主办理过户；二是房屋被拆除。袁先生的情况不符合这两个条件。但此事特殊，如果相关部门出具证明，应该可以为他解决购房资格。

江岸区房管局有关负责人表示，该局正在通过异议程序，为袁先生争取购买一套住房的资格。“购买东西湖的那套二手房时，我和银行签的是混合贷，商贷和公积金各一半。”袁先生说。这次走异议程序后，银行又说，除非危房灭籍，否则他只能全部贷商贷，不能用公积金。“因为房子不能灭籍，我就要多出很多利息，还不一定能通过……”袁先生无奈地说。

业主腾退危房 尚未灭籍遭遇无法买新房尴尬

业主腾退危房尚未灭籍遭遇无法买新房尴尬