蔡金强与观点对话：内房裂变(11) “我并没有觉得整个市场出现很大的裂变

蔡金强：这个我几乎是肯定的。比如像香港，写字楼都比附近的住宅要贵，全世界这样的，就只有中国是反过来的。

因为中国粗放期销售回报很好，所以大家就不愿意往投资物业走，这方面利润太好。这跟国家发展是有关的，比如见顶就代表这个国家的GDP慢慢平缓下来，慢慢地养老、保险等周转比较快的钱出来，就会追逐这些优质的投资物业，当然是指上海、北京、深圳、广州。

一定会有一个大的跃升，因为现在不正常，不正常到有一点夸张。有些人说租金维持不了，你看租金要动态的，租金这种东西是不太动，一涨的话三年可能就翻一倍。

在珠江新城，现在租金也就是两百来块，两百来块怎么能够让这个投资物业估值变十万？十万的话回报率不才2个点？

比如大湾区，很多民企跑来这里驻点，可能到2019年会忽然间发现租金到400元，价值立刻在下一年起来。所以这种东西用静态的话你会觉得很不正常，比如说它的租金翻了一倍，不就变成5-6%的回报率？

有些人说住宅太贵，住宅可以跌。可是中国房地产制度的两大根本，第一是户口制度，第二是土地制度，房价不会下来。