一是

计价基础

不一样。

中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；国外多为永久产权，如美国采用私有财产制，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。

这意味着

我们的房价

中其实

只包含了土地的一部分使用价值

，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

二是

数据质量

不一样。

我们的数据质量都不太好。一方面数据只公布指数，没有高频的绝对价格。另一方面数据有些失真。

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