利用杠杆：

用房贷，首贷比3:7，60万现金+140万贷款，那么你用60万的资金撬动了价值200万的房子（3.33倍杠杆）。

同样的增值20万，租金收入6万，还银行贷款8万，则资金回报率13%，但是60万现金回报率=（20+6-8）/60=

25.87%

（由于利息的存在，所以收益率小于3.33*13%）

2、房价下降10%。

全额买房

：

200万买房，第一年减值20万，租金收入5万，则资金回报率=

-7.5% 

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