利用杠杆：

同样的减值10万，租金收入5万，还银行贷款8万，资金回报率-7.5%，但是60万现金回报率=（-20+5-8/60）/60=

-38.33%

（存在利息，亏损大于3.33*-7.5%）

 

显而易见，杠杆带来的可能收益高达25.87%，然而可能的亏损是

-38.33%

。赚得多，也亏得多。

因此，当我们运用杠杆去投资时，

如果投资正确，杠杆会让我们赚得更多，当投资错误时，杠杆也会扩大我们的亏损。

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