住房按揭贷款一直是银行较为青睐的业务，“之前房贷利率在基准利率基础上打八折、九折，银行是亏钱的。但因为房贷风险非常低，许多银行倾向于把房贷基数做大，然后再做利息高风险高的产品，银行主要靠这些产品赚钱，即使有违约现象，因为有房贷基数的原因，整体不良率可能也不高。”

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析认为，房贷利率的调整，与银行自身业务发展策略有关。“一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务，作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。”“批贷方面，一直很好批。现在基准利率基础上浮，银行是赚钱的，所以合规的话，审批上稍微会放宽。二手房批贷三到五个工作日，到放款下来可能需要一个月左右的时间。”该王姓信贷经理对采访人员称。

房贷上涨接近尾声？

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