泉峰汽车IPO:上市前夕突击入股 涉嫌虚假增资( 五 )
针对德朔实业以土地使用权、房产进行增资,泉峰汽车并没有很详细的披露土地和房产的相关信息,
但是笔者通过研究发现,在本次的评估中,相关资产被明显高估,涉嫌虚假增资。
泉峰汽车并没有披露此次增资土地的面积,然而从公司招股书披露的土地使用税和相关税率笔者推算出此次增资土地大致面积。招股书显示,公司土地使用税缴纳的税率是5元/平方米,公司2016年所交纳的土地使用税为50.55万元,以此计算公司2016年拥有土地面积10.11万平方米。而2015年公司并未缴纳土地使用税,因此,10.11万平方米的土地均是在2016年获得,假使均是此次增资土地的面积,
即为土地面积10.11万平方米,评估值为7431.45万元,那么这个价格合理吗?
笔者查阅了土地所在地江宁区秣陵街道将军大道周边2016年4月土地招拍挂的几幅地块成交情况:
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