总的来说，租金上涨的核心原因是租房的需求太大而供给太少。即便没有资本参与，租金同样会大涨。资本只是看到了供需失衡的状况，判断房租会上涨，才会大举进入。只能说资本是个放大镜，放大了矛盾本身。

解决问题任重道远

租金一定会随着收入的增长而增长，但是不能过快上涨，需要稳。那如何稳定租金呢？既然供需决定价格，那只有实现动态的供求平衡，才能从根本上稳定租金。

一要增大供给，解决供需失衡的问题。

一是要想办法释放私人手里的大量房源，目前仍然存在大量的闲置房源，有待进入市场；二是加快试点农村集体用地建租赁住房的试点；三是企业的闲置用地要盘活，不少国企手中仍然有大量土地，处于闲置状态，这部分土地完全可以通过更加市场化的方式进入租赁市场。

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