1992年，在深圳快速发展的时候，黄茂如跟老婆张静一起，在深圳开发了第一个房地产项目，就是现在的国都花园。初涉房地产之后，黄茂如积累了丰富的经验，就开始大规模进入房地产市场。

黄茂如在地产的成功，得益他独特的地产+商业的模式。不同于大部分的地产商，全部物业都出售的策略，黄茂如的项目，只有三分之一出售，用来回笼资金，剩下的三分之一用来出租，保证现金流的稳定，剩下的还有三分之一用来自己经营。正是这个模式给他打下了强大的根基。

黄茂如在1996年开始进入了百货业，利用自有的物业来经营百货。因为是自有物业，所以茂业百货的利润率比同行高出了不少，并且以成本的优势，打败了众多的对手。茂业百货一直在中国的零售业中是利润率最高的，甚至还超过了国美跟苏宁两大巨头。

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