樱桃大房子：三位长租公寓老板告诉你，谁推高了房租( 五 ) ■文

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万科翡翠书院，十年租金180万元

第二个老板，黄先生是樱桃的亲戚，他做长租公寓也有几年的时间了，亲眼看着资本进入市场如何把房租抬起来的。

黄先生说，去年在长沙雨花区，三房2200元/月，四房2500-2600元/月就可以从房东那拿进来，而现在三房涨到了2800元/月，四房涨到3200，3800的比比皆是，房东都不愿意给他们，去年四房只要2800，为什么涨这么快呢，因为资本方投入，大公司一窝蜂涌进来，房租水涨船高。

“大公司随便就是上亿元，直接抬高房东的价格，每套房子租金多个300到500元，房东肯定就不租给我们了，而我们的利润一套房可能也就是500到800元。”黄先生说。

黄先生告诉樱桃，其实长租公寓的初衷是好的，就是为了让刚刚大学毕业的学生，减少经济压力。好比一套房，业主要租2800，我们分成4个房间，每个人只要900，我们可以赚800元一套，而我们针对租客有很多活动，还有保洁服务，其实我们的利润在500元左右，我们前期要搞装修才能出租，基本房子除掉前期成本，要两年半才能开始正式盈利。