2003年，35岁的王戈宏以研究学者的身份到美国丹佛大学求学。商科是丹佛大学的长项，在美国的Business week上面，商学院排名第九。

在丹佛，他第一次听说REITs（房地产信托投资基金，即房地产证券化的重要手段）这个词。王戈宏回忆道。

教授看到他每天不是苦练高尔夫，就是到处研习各种建筑，开玩笑地说：“要不你转行学习高尔夫吧，或者研究REITs吧，这是在美国发展很好的房地产金融工具，未来中国可能会有。”

这不经意的一个玩笑，像是给王戈宏打开了一扇天?窗。

REITs简单点说，是一种房地产投资信托基金，就是借助汇集的社会投资者进行房地产投资经营管理，然后上市称为股票，并将绝大部分租金收益免税分配给投资者。它起源于20世纪60年代的美国，并在20世纪90年代后进入高速发展时期。

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