鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。

“金融信贷+长租公寓”模式隐忧

一直致力于地产租赁生意的潘石屹曾在采访中表示，“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱

；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

这么看，这个模式各取所需，也并不值得诟病。

可当一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业加入进来，就容易走偏。

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