地产大佬、SOHO中国董事潘石屹认为，这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。“以北京为例，即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。”

 

潘石屹表示，如果拿衡量房地产市场最综合的指标——租售比来看，1:300~1:200相对合理。但目前包括北京在内，租售比远远低于1:300。

 

潘石屹表示，北京住宅租金回报率只有1%，正常租金回报率是银行贷款利率再加1%到2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。

 

而禾略研究院的研究数据也显示，通过计算年租金和房屋总价的关系，可以得到北京和上海的投资收益率，可以看到，过去十多年，北京上海的房租投资收益率呈现出比较明显的下行趋势，截至2018年8月，这两个超级城市的房屋投资收益率仅为每年1.3%。

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