负债近3000万!房源空置过度、管理不善…杭州长租公寓鼎家陷困境(11)
我国部分城市的租金收益率处于较低水平,说明我国租金与房价的背离度较高。其原因在于“房价涨幅过大”。
北京某资深从业者向采访人员解释租金的定价机制:综合考虑成本、同区域内其他房源价格、市场走势、淡旺季等各种因素。同时,品牌运营商还会再适当上浮。
诸葛找房发布的数据显示:
2018年7月,北京市挂牌租赁房源平均租金为90.12元/平米·月,今年以来累计上涨15.75%。
其中,品牌公寓平均租金为157.2元/平米·月,明显高于市场平均水平。
尽管如此,品牌公寓仍然面临着盈利难题。
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