负债近3000万！房源空置过度、管理不善…杭州长租公寓鼎家陷困境(16)

从法律层面看，这其实是一个运营商对租客所享有债权的转让过程。实质上看，租客是在给这个专项计划还款，而租客很可能完全不知晓。

回过头看，在运营商拿到这笔出售租金未来收益权的转让款后，应该一部分去履行其与上游房东所签订租赁合同的租金缴付义务，而现实中，

运营商为抢占市场，往往用这些资金去与更多的房东签租赁合同抢占房源

。

因此，一旦资金链上出现问题，不能按时向房东缴付租金，那么房东极有可能收回房屋，而这又直接影响了租客的利益。

这就是作为二房东的长租公寓运营商搭上资产证券化这班急速列车导致过度金融化所带来的潜在隐患。

所以，邵兴建议，未来证监会在核准审批资产证券化业务时，要根据租赁行业特点，对运营商取得收益权对价款的资金用途上进行一定比例的限定来规范整个长租公寓市场的稳定。