房地产泡沫一触即破？地产教父：还得涨20年！(14) 他和新中国同岁

2010~2012年启用限购政策压抑房价上涨；

2013年楼市购买力重新活跃；

2014~2015年在政策遏制下房地产与相关产业发展困难，再次出现产能过剩；

2016年中央加大力度去房地产库存，化解产能过剩，出现新一轮销售上涨与房价上涨；

2017~2018年调控政策进一步收紧，中国房地产市场再次进入调整期。

20年里，房地产拉动经济发展成果明显，但因忽视廉租房建设和土地供给不足，不断引发着问题。几度出台调控政策，试图达到抑制房价上涨的目标，结果调控走错了方向，陷入“越调控房价越上涨”的怪圈。

“短期调控必然只会带来一时的效果，这种短期调控压下来的并不是房价，而只是销量，全国城镇平均房价一直在上涨。而这几年楼市在短期调控的压抑下，形成了三年一个小周期的回旋现象。”孟晓苏对房地产的发展规律深入观察，戏称之为三步舞曲“蹦嚓嚓”的脉动节奏，并称2018年已经进入第二个“嚓”的阶段，预计明年还会“蹦”起来。