蔡老师在文中讲到商业地产受电商冲击而遭受重创的事，笔者认为，这是客观事实，但未尝不是一件好事，因为畸形的房地产才是中国实体经济真正的吸血鬼。

从前有一句话，叫“一铺养三代”，那么铺租是怎么实现“养三代”这个宏大目标的呢？说白了无非就是持续地收取高昂的租金。

中国商业地产和住宅地产一样，都是经济泡沫的重灾区。几年前商业地产如火如荼，其原因并不单纯地是内在商业价值的提升，而是大量资金的急速涌入。这其中既有居民储蓄资金，也有大量的实体经济资金，另外还有大量的银行杠杆。这种急速涌入吹大了商业地产的泡沫，导致租金回报率极低，所以“一铺养三代”的话已成历史。

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