也就是说，人们在购房后，

可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

现在，

我国已经推行不动产统一登记制度，

房产证和土地证已经合二为一，

住宅用地仍有最高70年的使用期限。

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